Las 50 principales empresas de Corea del Sur, bienes raíces no comerciales superan los 100 billones de won coreanos… utilizados como fuente de ingresos

Según una investigación, para 2025, el tamaño de los bienes raíces no comerciales en posesión de las 50 principales corporaciones en Corea del Sur superará los 100 billones de wones, y las empresas están utilizando estos bienes raíces, que no están directamente relacionados con sus negocios principales, como una fuente importante de activos y beneficios.

De acuerdo con los resultados del análisis publicado por el “Índice de Líderes” del Instituto de Análisis Empresarial el día 6, entre las 374 empresas cotizadas y no cotizadas del grupo de las 50 principales que presentaron informes de negocios, 181 han divulgado el valor de bienes raíces de inversión durante dos años consecutivos (2024 y 2025), y el total de bienes raíces no comerciales en 2024 fue de 106.2839 billones de wones. Esta cifra aumentó un 4.2% respecto al año anterior. La encuesta actual se dirigió a empresas distintas a las compañías de inversión inmobiliaria y utilizó una evaluación basada en el valor razonable que refleja los precios de mercado actuales, en lugar del costo de adquisición simple. Los bienes raíces no comerciales se refieren a terrenos y edificios que no se utilizan directamente en las operaciones productivas o que se mantienen en cantidades que exceden las necesidades reales del negocio.

Desde la perspectiva de cada grupo, Samsung Group ocupa el primer lugar con 12.769 billones de wones, pero ha disminuido un 8.2% respecto al año anterior, representando el 1.5% del total de activos. Entre ellas, Samsung Life Insurance posee 11.7863 billones de wones, que constituye la mayor parte del grupo. El grupo Lotte tiene 11.5178 billones de wones, un aumento del 11.5%, representando el 7.6% del total de activos. Lotte Shopping (6.8284 billones de wones) y Lotte Hotel (2.7902 billones de wones) son sus principales. Hanwha Group tiene 8.8244 billones de wones, un aumento del 16.5%; KT posee 8.3334 billones de wones, un incremento del 12.5%. En contraste, Future Asset Group tiene 5.7684 billones de wones, una disminución del 21.1%; GS Group cuenta con 4.7593 billones de wones, un aumento del 19.9%. Solo en términos de crecimiento, DOW KISCO Group destaca con su bienes raíces no comerciales en 4.3683 billones de wones, un aumento de 1.8264 billones en un año, con un crecimiento del 71.9%.

También llaman la atención los grupos con una alta dependencia de bienes raíces no comerciales. Cuatro grupos tienen una proporción de activos superior al 10%: HDC (15.3%), KT&G (11.1%), KT (10.5%) y Hyundai Department Store (10.0%). Esto es mucho más alto que el promedio general del 2.3%. En cuanto a subsidiarias específicas, 46 tienen un valor que ha más que duplicado respecto al momento de la adquisición, y 17 han triplicado su valor. La mayor tasa de aumento la tiene HDC Yongchang (actual IPARK Yongchang), con un 857.3%; le siguen KT Alpha (654%) y Lotte Fine Chemicals (617%). Esto indica que los bienes raíces no comerciales que las empresas mantienen a largo plazo han acumulado un valor de evaluación considerable con el tiempo.

Estos activos no solo han aumentado su valor en libros, sino que también han generado ingresos de alquiler reales. Hay 12 grupos con una tasa de rendimiento anualizada por alquiler superior al 5%, siendo representativos CJ Group (9.6%) y Future Asset Group (8.0%). Según el estándar de subsidiarias, hay 60 con una tasa de rendimiento superior al 5% y 15 con más del 10%. El “Índice de Líderes” interpreta esto como una indicación de que los bienes raíces no comerciales están siendo utilizados efectivamente como un medio para generar flujo de efectivo estable fuera del negocio principal. Hasta mediados de los años 90, los bienes raíces no comerciales estaban gravados con altas tasas en todas las etapas de adquisición, tenencia y transferencia, con el fin de frenar la especulación y mejorar la eficiencia en el uso del suelo, pero tras la crisis de divisas, con la relajación de las regulaciones, la carga fiscal para las empresas se redujo significativamente.

Sin embargo, recientemente, el gobierno de Lee Jae-myung ha considerado estos activos como objetos con una fuerte naturaleza de ingresos no laborales y está evaluando la posibilidad de fortalecer la imposición fiscal, lo que introduce una variable. Para las empresas, la estrategia de bienes raíces, que siempre se ha visto como una fuente estable de ingresos, podría necesitar una reevaluación. Se espera que esta tendencia se convierta en un criterio importante para decidir si las empresas continúan manteniendo activos no centrales o si venden o modifican su uso.