En regardant simplement quelques données historiques sur les taux hypothécaires de mars 2023, il est assez surprenant de voir où en étaient les choses à cette époque. Les taux hypothécaires en mars 2023 étaient assez élevés par rapport à ce que nous avions vu il y a seulement quelques années. Un prêt fixe sur 30 ans tournait autour de 7,18 %, ce qui semblait élevé pour de nombreux emprunteurs.

Ce qui est intéressant, c'est l'écart entre différents produits hypothécaires. Alors que ces taux hypothécaires de mars 2023 pour le prêt standard sur 30 ans étaient à 7,18 %, le prêt fixe sur 15 ans était inférieur à 6,28 %, et si vous regardiez un ARM 5/1 à l'époque, vous pouviez obtenir 5,81 %. Les taux des prêts jumbo étaient encore plus élevés, à 7,28 %. Sur un $100k prêt à ces taux de mars 2023, votre paiement mensuel pour un prêt sur 30 ans aurait été d'environ $677 juste en principal et intérêts.

Les chiffres du TAEG étaient également légèrement différents des taux de base — 7,19 % pour le prêt fixe sur 30 ans, ce qui explique pourquoi cette distinction est importante lorsque vous comparez des offres. Sur la durée d’un prêt de 30 ans à ces taux, vous paieriez environ $143k en intérêts totaux seulement.

En regardant les plages de 52 semaines de cette période, le marché avait beaucoup évolué. Le plus bas pour les prêts hypothécaires fixes sur 30 ans était de 4,45 % et le plus haut de 7,41 %, il y avait donc une réelle volatilité. Le prêt fixe sur 15 ans avait même des fluctuations plus larges — allant d’un minimum de 3,64 % à des niveaux plus élevés.

C’est un point de référence utile pour comprendre à quel point le paysage hypothécaire a changé. Ces taux hypothécaires de mars 2023 représentaient un moment particulier dans le cycle des taux, et cela montre à quel point le marché du crédit a bougé au fil du temps.