Je regardais les données hypothécaires d'avril 2023 et j'ai trouvé des tendances de taux intéressantes pour cette période. À l'époque, le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,93 %, ce qui était en fait légèrement inférieur à 6,95 % la semaine précédente. Le taux fixe sur 15 ans était à 6,34 %, et celui-ci avait augmenté de 0,11 % semaine après semaine. C'est assez fou de voir à quel point les taux fluctuaient durant cette période.

Ce qui a attiré mon attention, c'est l'écart entre les différents types de prêts. Le prêt ARM 5/1 était à 5,74 %, ce qui offrait aux emprunteurs une certaine marge de manœuvre par rapport aux options fixes. Et les hypothèques jumbo suivaient à 6,98 % pour le fixe sur 30 ans — pratiquement en ligne avec les taux standard sur 30 ans. Si vous aviez envisagé un prêt de 100 000 $ à ces taux hypothécaires d'avril 2023, vous auriez payé environ $661 par mois pour le 30 ans, ou $862 pour le 15 ans.

Le TAEG de ces prêts était légèrement supérieur au taux principal puisqu'il incluait les frais du prêteur. Pour le 30 ans, le TAEG était de 6,95 % contre 6,93 % pour le taux. Cette différence est importante lorsque vous calculez le coût total sur la durée du prêt — on parle de plus de 137 000 $ d'intérêts sur un prêt $100k sur 30 ans à ces taux.

Intéressant de revenir sur la façon dont le marché était positionné à cette époque. Le point le plus bas sur 52 semaines pour les taux jumbo était à 5,19 %, donc les taux avaient considérablement augmenté depuis ce moment.