En regardant simplement quelques données sur les taux hypothécaires de mai 2023, il est intéressant de voir comment les choses évoluaient à cette époque. Le taux fixe sur 30 ans était à 6,85 % avec un TAEG à 6,86 %, ce qui avait en fait baissé de 6,90 % la veille. Comparé à une semaine plus tôt à 6,93 %, il y avait clairement un soulagement sur le marché.

Le taux fixe sur 15 ans était un peu plus bas à 6,16 %, en baisse par rapport à 6,25 % la semaine précédente. Ce qui a attiré mon attention, c’est que les hypothèques jumbo tournaient à 6,94 %, à peine en baisse de 0,10 % par rapport à la semaine précédente. Les taux de l’ARM 5/1 étaient plus attractifs à 5,76 %, ce qui était logique en tant qu’option à plus court terme.

Pour mettre cela en perspective, si vous verrouilliez ce taux de 6,85 % sur un prêt de 100 000 $, vous regarderiez environ $655 par mois pour le principal et les intérêts. Sur la durée du prêt, cela représente environ 135 893 $ d’intérêts totaux. L’option sur 15 ans à 6,16 % vous coûterait environ $853 par mois pour le même montant.

C’est fou de voir à quel point les taux ont changé depuis ces taux hypothécaires de mai 2023. Les plus bas et plus hauts sur 52 semaines à cette époque montrent qu’il y avait certainement de la volatilité sur le marché durant cette période. Le TAEG était aussi une métrique clé que tout le monde surveillait, puisqu’il incluait tous les frais et charges, pas seulement le taux de base.