J'ai récemment regardé les actions à dividendes et je suis tombé sur quelque chose d'intéressant concernant les opportunités de revenus immobiliers. Si vous avez un millier de dollars qui traîne et que vous souhaitez un flux de trésorerie stable, il existe une catégorie que la plupart des gens négligent - les REITs. Ce sont essentiellement des entreprises qui possèdent et exploitent des propriétés, et par la loi, elles doivent distribuer 90 % de leurs revenus aux actionnaires. C'est ça qui fait tout l'attrait.

Laissez-moi vous présenter trois qui ont attiré mon attention. Tout d'abord, Realty Income, dont le symbole est O. Celle-ci augmente ses dividendes depuis plus de 30 ans d'affilée - c'est ce genre de bilan qui compte. Ce qui la différencie, c'est qu'elle paie réellement mensuellement au lieu de trimestriellement, ce qui est rare. Leur modèle repose entièrement sur des baux triple-net où les locataires couvrent la plupart des dépenses, donc Realty Income perçoit simplement un loyer stable. Ils possèdent des milliers de propriétés à travers les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Europe - pharmacies, épiceries, salles de sport, des choses que les gens utilisent indépendamment de l'économie. Lors du dernier trimestre, ils ont dépassé les estimations avec une croissance de 11 % du chiffre d'affaires et un taux d'occupation de 98,7 %. Le rendement tourne autour de 5,7 %, ce qui est absolument fou comparé à la moyenne de 1,2 % du S&P 500. Pour les investisseurs en revenu, c'est difficile à ignorer.

Ensuite, il y a Prologis - PLD. Ces gars possèdent ou contrôlent environ 1,3 milliard de pieds carrés de biens immobiliers logistiques dans le monde entier. Pensez aux entrepôts, centres de distribution, à l'infrastructure qui déplace les marchandises. Leur rendement est plus faible, à 3,2 %, mais ils ont augmenté leurs dividendes pendant 12 années consécutives. La véritable histoire ici, c'est l'échelle - environ 3 % du PIB mondial transite chaque année par leurs propriétés. Ils ont Amazon, Home Depot, FedEx comme principaux locataires, ce qui témoigne de leur qualité. Le dernier trimestre a été impressionnant : ils ont signé un record de 62 millions de pieds carrés de nouveaux baux et ont porté le taux d'occupation du portefeuille à 95,3 %. Ils font aussi une démarche stratégique dans les centres de données, en sécurisant 5,2 gigawatts de capacité électrique. Avec l'expansion continue du commerce électronique, l'immobilier logistique devient de plus en plus crucial, et Prologis est positionné à tous les grands hubs de transport.

Le dernier, c'est Welltower - WELL. Il s'agit d'immobilier axé sur la santé, principalement des logements pour seniors aux États-Unis, au Royaume-Uni et au Canada. Rendement plus faible, à 1,5 %, mais l'histoire de croissance est convaincante. Ils ne possèdent pas seulement des propriétés - ils s'associent à long terme avec des opérateurs de soins de santé pour s'intégrer dans leurs écosystèmes. Récemment, ils ont lancé une branche de gestion de fonds privés pour exploiter des opportunités plus larges. Leur FFO normalisé par action a augmenté de 21 % d'une année sur l'autre, atteignant 1,34 $ au troisième trimestre, et le revenu d'exploitation des mêmes magasins a augmenté de 15 %. Ils ont réalisé pour 1,9 milliard de dollars d'investissements ce trimestre et disposent de 11,9 milliards de dollars en liquidités. La tendance démographique ici est évidente - le vieillissement de la population signifie une demande soutenue pour le logement pour seniors.

Si vous envisagez de placer 1 000 dollars dans des actions immobilières à dividendes, ces trois options offrent des profils de risque-rendement différents. Realty Income pour un revenu maximal, Prologis pour la croissance avec dividendes, Welltower pour les tendances démographiques. Chacun opère dans différents secteurs immobiliers mais tous bénéficient de cette structure obligatoire de distribution de 90 %. À approfondir si le revenu passif est dans votre radar.