Cleanspark obtient un bail IA de 6,6 milliards de dollars sur 20 ans, une opération qui remodèle la stratégie d’extraction de Bitcoin

Cleanspark a signé un bail triple net de 20 ans sur son campus de Sandersville, en Géorgie, qui devrait générer 6,6 milliards de dollars de revenus contractuels. Le locataire a aussi obtenu l’exclusivité sur le portefeuille de Cleanspark de 885 MW au Texas, signalant un partenariat plus large en infrastructures d’intelligence artificielle (IA).

Points clés

• Cleanspark a signé un bail IA de 20 ans d’une valeur de 6,6 milliards de dollars, avec une possibilité d’atteindre 11,6 milliards de dollars.
• Un important locataire technologique a obtenu l’exclusivité sur le portefeuille du Texas de Cleanspark, représentant 885 MW.
• La demande en IA pousse des mineurs comme Cleanspark à développer des infrastructures davantage axées sur l’accès à l’énergie.

Cleanspark transforme son site minier en Géorgie en campus IA de 175 MW avec un bail de 6,6 milliards de dollars

Cleanspark accélère sa transition de l’extraction de bitcoin vers une infrastructure numérique à grande échelle avec un accord de bail de 20 ans, censé générer 6,6 milliards de dollars de revenus contractuels.

La société a indiqué que le bail triple net couvre 175 MW de charge IT critique sur son campus de Sandersville, en Géorgie. Les livraisons devraient commencer au T4 2027. Le locataire n’a pas été nommé, mais Cleanspark l’a décrit comme une grande entreprise technologique mondiale, avec un profil d’investissement jugé élevé.

L’accord inclut deux options de prolongation de cinq ans. Si les deux sont exercées, la valeur totale du contrat attendu pourrait atteindre 11,6 milliards de dollars.

Cleanspark a déclaré que le bail devrait générer une contribution moyenne annuelle d’environ 330 millions de dollars au résultat net d’exploitation. Les coûts de projet estimés du bailleur devraient se situer entre 10 millions et 12 millions de dollars par mégawatt de charge IT critique.

Sandersville devient l’ancrage IA de Cleanspark

Le campus de Sandersville a été choisi pour son électricité fiable et peu coûteuse, sa capacité disponible, et sa capacité à soutenir le déploiement progressif d’infrastructures informatiques à forte densité de calcul.

Matt Schultz, président et PDG de Cleanspark, a qualifié ce bail de moment transformateur pour l’entreprise. Il a déclaré :

Un engagement de 20 ans d’une entreprise mondiale de technologie offrant une qualité d’investissement élevée, avec un profil commercial de premier plan, constitue une validation exceptionnelle de notre stratégie foncier-et-énergie.

Le locataire déploiera une infrastructure de niveau production sur le site pour une gamme de charges de calcul. Bien que l’entreprise reste confidentielle, son profil de crédit devrait soutenir les options de financement de Cleanspark ainsi que la structure à long terme du bail.

Le maire de Sandersville, Jimmy Andrews, a déclaré que Cleanspark a soutenu des emplois locaux, des recettes fiscales et le développement communautaire, ajoutant que la ville prévoit d’accompagner le nouveau projet d’infrastructure.

Le portefeuille du Texas passe sous exclusivité

Le bail s’accompagne aussi d’une option stratégique plus large. Le même locataire a signé une lettre d’intention et un accord d’exclusivité couvrant l’ensemble du portefeuille du Texas de Cleanspark.

Ce portefeuille s’étend sur 718 acres et inclut jusqu’à 885 MW de capacité énergétique sécurisée et planifiée. Il comprend le campus de Sealy de Cleanspark, avec 271 acres et près de 300 MW, ainsi que le campus de Brazoria, avec 447 acres et une infrastructure de niveau réseau de transport.

La transaction place Cleanspark parmi un groupe croissant de mineurs de bitcoin qui transforment des sites très dépendants de l’énergie en infrastructures d’IA et de calcul haute performance. Dans le même temps, les avoirs en trésorerie de Cleanspark sont passés à 13 924 BTC en juillet, la société conservant la plupart de son bitcoin miné plutôt que de le vendre sur le marché, pariant sur le prix à long terme de l’actif.

Le mouvement fait suite à un accord similaire de Terawulf, qui a récemment signé un bail de 20 ans pour une infrastructure d’IA avec Anthropic, attendu pour générer environ 19 milliards de dollars.

Pour les mineurs, le message devient clair : l’accès à l’énergie est désormais la récompense. Qu’elle serve à l’extraction de bitcoin, à l’entraînement d’IA ou au calcul à l’échelle de l’entreprise, la capacité électrique à grande échelle devient l’un des actifs les plus précieux de l’infrastructure numérique.