Perspectiva das Ações de Apartamentos Mid-America: Wall Street Está Otimista ou Pessimista?

Logotipo e gráfico da Mid-America Apartment Communities, Inc_ por T_Schneider via Shutterstock

Kritika Sarmah

Qui, 19 de fevereiro de 2026 às 20:58 GMT+9 2 min de leitura

Neste artigo:

MAA

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Valorizada em um valor de mercado de US$ 15,8 bilhões, a Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) é uma empresa de investimento imobiliário (REIT) que possui, adquire, desenvolve, administra e redesenvolve comunidades de apartamentos multifamiliares. Com sede em Germantown, Tennessee, a empresa foca em áreas metropolitanas de alto crescimento no Sudeste, Sudoeste e Meio-Atlântico, direcionando-se a locatários de renda média a alta.

Este REIT residencial teve desempenho consideravelmente inferior ao mercado mais amplo nos últimos 52 semanas. As ações da MAA caíram 14,2% nesse período, enquanto o índice S&P 500 ($SPX) teve um ganho de 12,3%. Além disso, no acumulado do ano, a ação está em queda de 2,7%, em comparação com a leve alta do SPX.

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Focando mais de perto, a MAA também ficou atrás do ETF de Imóveis Residenciais e Multissetoriais (REZ), que subiu 5,4% nos últimos 52 semanas e 7,6% no ano até agora.

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Em 4 de fevereiro, a MAA divulgou os resultados do quarto trimestre, com FFO principal de US$ 2,23 por ação, ligeiramente acima das estimativas e estável em relação ao ano anterior, enquanto a receita de US$ 555,6 milhões ficou ligeiramente abaixo das expectativas. Em 31 de dezembro de 2025, a rotatividade de residentes permaneceu historicamente baixa, em 40,2%, com apenas 11,1% das mudanças de residência relacionadas à compra de casas unifamiliares ao longo do ano, destacando uma retenção de residentes estável apesar de um ambiente de locação fraco. Suas ações subiram 2,2% após o anúncio.

Para o ano fiscal atual, encerrado em dezembro, os analistas esperam que o FFO da MAA diminua 1,1% ao ano, para US$ 8,64. O histórico de surpresas do FFO da empresa é misto. Ela superou as estimativas de consenso em três dos últimos quatro trimestres, enquanto errou em outras ocasiões.

Entre os 27 analistas que cobrem a ação, a classificação de consenso é um “Compra Moderada”, baseada em nove avaliações de “Compra Forte”, uma “Compra Moderada”, 14 “Manter” e três avaliações de “Venda Forte”.

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Essa configuração está um pouco mais pessimista do que um mês atrás, com dez analistas sugerindo uma classificação de “Compra Forte”.

Em 13 de fevereiro, o Citigroup reduziu seu preço-alvo para a Mid-America Apartment Communities de US$ 155 para US$ 148, mantendo uma classificação de “Neutro”.

O preço-alvo médio de US$ 146,42 representa um prêmio de 8,4% em relação aos níveis atuais da MAA, enquanto o preço-alvo mais alto do Street de US$ 167 sugere uma potencial alta de 23,6% a partir dos níveis atuais.

_ Na data de publicação, Kritika Sarmah não possuía (direta ou indiretamente) posições em nenhuma das ações mencionadas neste artigo. Todas as informações e dados neste artigo são apenas para fins informativos. Este artigo foi originalmente publicado no Barchart.com _

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