Empréstimos imobiliários encontram o Crypto

Bitcoin não é mais apenas um veículo de investimento; está se tornando a chave para a propriedade de imóveis. Nos EUA, o governo Trump oficialmente deu sinal verde para que Fannie Mae e Freddie Mac aceitem criptomoedas como garantia de hipoteca.

🔹 A Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), em uma diretriz emitida em 25 de junho de 2025, ordenou que Fannie Mae e Freddie Mac considerassem ativos de criptomoedas nas avaliações de risco de hipotecas. Essa decisão reverteu completamente a política anterior que desqualificava as criptomoedas de pedidos de hipoteca.

🔹 Em março de 2026, uma grande bolsa dos EUA fez parceria com Better Home & Finance para lançar o primeiro produto de hipoteca garantida por criptomoedas apoiado pela Fannie Mae. Este modelo permite que investidores comprem imóveis usando seu Bitcoin ou USDC como garantia, sem precisar vendê-los.

🔹 Uma margem de desconto por volatilidade permanece em vigor: aproximadamente 40-50% do valor do seu Bitcoin conta na avaliação do empréstimo. Além disso, os ativos devem estar em plataformas regulamentadas e licenciadas nos EUA, em vez de carteiras de autocustódia, para se qualificarem sob o quadro federal.

🔹 Enquanto isso, provedores pioneiros de hipotecas com criptomoedas, como a Milo, vêm aceitando carteiras de autocustódia desde 2022, oferecendo uma alternativa e já ultrapassando US$ 100 milhões em volume total de empréstimos.

Viver sem vender, ganhar segurando. Você acha que o modelo de hipoteca com criptomoedas criará uma transformação duradoura no mercado imobiliário?

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