【REITs】Departamento de Tesouro de Chen Hao-lian: Estamos a trabalhar para implementar rapidamente a interconexão dos REITs e a colaborar de perto com as autoridades continentais

O projecto de orçamento financeiro deste ano refere que será acelerada a inclusão dos fundos de investimento imobiliário (REITs) na interligação entre os mercados. O vice-director dos Assuntos Financeiros e do Tesouro, Chan Haom-lam, afirmou que está a trabalhar para concretizar o mais rapidamente possível, e que vai colaborar estreitamente com as autoridades do continente; depois de o plano ser aprovado pelas autoridades do continente, as duas partes farão rapidamente um anúncio conjunto.

A Comissão Reguladora do Mercado de Valores Mobiliários da China (CSRC) anunciou, em Abril de 2024, 5 medidas para alargar a interligação entre os mercados de capitais do continente e de Hong Kong, incluindo a inclusão de REITs na interligação. Salientou que as medidas irão expandir significativamente a base de investidores no mercado de REITs de ambos os lados, ajudando a melhorar a liquidez e a atractividade dos REITs nos dois territórios.

Prevê-se que este ano seja apresentado à Assembleia Legislativa um projecto de lei de alteração — Introduzir, para os REITs, um regime de compra obrigatória ou um plano de compromisso

Para facilitar que os REITs sejam privatizados e reorganizados de forma clara e ordenada, referiu que o Governo da RA·E planeia, durante 2026, submeter à Assembleia Legislativa um projecto de lei de alteração, para introduzir, no âmbito dos REITs, um regime legal sobre a compra obrigatória aquando de aquisições e a recompra de unidades, bem como um regime legal sobre planos de arranjo ou de compromisso, e para fornecer aos investidores garantias ao abrigo de um enquadramento legal semelhante ao que está reflectido na Lei das Sociedades.

O Sr. Chan acrescentou ainda que o Governo da RA·E planeia submeter, no primeiro semestre de 2027, um projecto de lei para preparar a transferência de imóveis não residenciais para REITs destinados a cotação, com isenção do imposto do selo, de modo a corresponder à inclusão dos REITs na interligação, a facilitar medidas como a privatização e a reorganização empresarial dos REITs; a isenção proposta do imposto do selo apoiará ainda mais o desenvolvimento do mercado de REITs.

REITs — valor de mercado no final de Fevereiro: 1521 mil milhões de HKD

Até ao final de Fevereiro de 2026, o valor de mercado do mercado de REITs de Hong Kong rondava cerca de 1521 mil milhões de dólares de Hong Kong; em escala, cresceu 5,9 vezes face a 2005. Actualmente, existem 11 REITs cotados em Hong Kong; e o volume de transacções diário médio até ao final de Fevereiro de 2026 rondava cerca de 5,2 mil milhões de dólares de Hong Kong.

Para apoiar o desenvolvimento do mercado de REITs de Hong Kong, a Assembleia Legislativa aprovou, em Dezembro de 2024, o «Projecto de lei das disposições legislativas sobre o Imposto do Selo de 2024 (alterações diversas)», que isentou, a partir de 21 de Dezembro de 2024, do pagamento de imposto do selo a transferência de unidades de fundos de investimento imobiliário (fundos de pensão imobiliária), aumentando a competitividade dos fundos de investimento imobiliário de Hong Kong. A Comissão Reguladora do Mercado de Valores Mobiliários de Hong Kong lançou, em Outubro do ano passado, um novo serviço de balcão único, a linha directa «Serviço Especial para Fundos de Investimento Imobiliário», que também simplificou os procedimentos de reconhecimento de novos fundos de investimento imobiliário e os requisitos de documentos para emissões subsequentes.

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