O mercado mais "próspero" dos últimos 3 anos, a popularidade pode continuar até abril?

Corretor de Valores do Jornal Securities Times Wu Jiaming

“Hoje, vou ajudar 3 clientes a fazer a transferência de propriedade de imóveis. No mês passado, minha equipe e eu trabalhamos muitas horas extras. Na minha opinião, a tendência de ‘pequena primavera’ do mercado imobiliário este ano é a mais ‘próspera’ dos últimos três anos.” Em 1 de abril, assim que o Centro de Registro de Imóveis do Distrito de Luohu, Shenzhen, abriu, o repórter do Securities Times viu Xiao Li, que ajudava um cliente a preencher os documentos, dizer isso. Xiao Li é funcionário de uma grande agência imobiliária em Shenzhen, responsável por processos de transferência de propriedade e procedimentos relacionados.

A recente ‘pequena primavera’ de março entregou uma boa resposta do mercado imobiliário de Shenzhen. Dados do Centro de Pesquisa Le Youjia mostram que, em março, o volume total de contratos de venda de residências novas e usadas na cidade foi de 7.898 unidades, um aumento de 117% em relação ao mês anterior, atingindo o maior valor em quase 11 meses. Entre eles, o total de contratos de pré-venda e venda de residências novas na cidade foi de 2.827 unidades, um aumento de 118%; os contratos de residências usadas totalizaram 5.071 unidades, um aumento de 117%. Com base em dados de visitas e assinaturas mais próximos do mercado em tempo real, o volume de visitas a residências usadas nas lojas Le Youjia atingiu um pico de quase 5 anos, 17% acima do pico de outubro de 2024. O volume de contratos de residências usadas aumentou 244% em relação ao mês anterior, também em um nível histórico alto.

Em um projeto de imóveis novos à venda no distrito de Luohu, o repórter do Securities Times viu uma compradora que acabara de assinar contrato. Após a rápida venda de duas residências usadas que ela tinha interesse, ela decidiu rapidamente tomar uma decisão e fechou um imóvel novo. Na opinião dela, a profunda redução de preços, combinada com o ambiente de taxas de juros baixas contínuas, está levando a uma reavaliação dos custos de manutenção e do valor de longo prazo dos imóveis.

Durante visitas a várias regiões de Shenzhen, o repórter do Securities Times descobriu que imóveis de luxo e de melhoria de moradia tornaram-se os destaques do mercado de imóveis novos, enquanto imóveis de baixo preço total tornaram-se os principais na venda de imóveis usados. Dados do Centro de Pesquisa Le Youjia mostram que a proporção de vendas de imóveis usados abaixo de 3 milhões de yuans aumentou de 21,8% em março do ano passado para 31,5% em março deste ano. O diretor do Instituto de Pesquisa Beike de Shenzhen, Xiao Xiaoping, apontou que o grupo que compra imóveis de baixo preço total se divide principalmente em duas categorias: clientes que precisam de moradia própria e investidores pequenos e estáveis.

“Na área de residências usadas, os imóveis abaixo de 3 milhões de yuans têm maior consulta e volume de vendas.” Um gerente experiente de uma imobiliária no distrito de Meilin, Futian, disse ao Securities Times: “O aquecimento do mercado de residências usadas em Shenzhen ainda depende do impulso de preços; trocar volume por preço ainda é a premissa para a recuperação das transações de imóveis usados. Os clientes com necessidade de moradia ainda não aceitam bem os preços, e as expectativas de proprietários e compradores precisam de mais estímulos.”

Vários profissionais do setor acreditam que o mercado imobiliário de Shenzhen saiu de uma fase de baixa antes do Ano Novo Lunar, e a continuidade do calor do mercado em abril será especialmente importante. Se o entusiasmo em Shenzhen e outras cidades centrais puder ser mantido, isso ajudará a melhorar as expectativas do mercado.

“Desde o final de 2025, a venda rápida de alguns projetos de imóveis de luxo na Baía de Shenzhen e a estabilização recente dos preços de imóveis usados em áreas centrais enviam sinais positivos ao mercado, indicando que as áreas centrais já concluíram o fundo. Se esse estado puder continuar, espera-se que todo o mercado de Shenzhen atinja o fundo em 2026.” O pesquisador sênior do Centro de Pesquisa Zhongyuan de Shenzhen, Zou Shaowei, afirmou em entrevista.

O pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais de Guangdong, Li Yujia, afirmou que a manutenção da estabilidade dos preços futuros dependerá de três fatores: primeiro, se o volume de transações de imóveis usados se manterá, especialmente após o esgotamento de imóveis de baixo preço, se as transações de imóveis de médio e alto valor podem ser ativadas; segundo, se as transações de imóveis usados de baixo preço podem impulsionar a troca de imóveis antigos por novos, de pequenos por maiores, criando um ciclo de consumo saudável; terceiro, se os imóveis novos podem oferecer produtos de alta qualidade de forma abrangente, impulsionando a demanda de compra baseada na atualização do consumo.