Итак, я только что закрыл сделку по покупке жилья в прошлом месяце, и честно говоря, понять, когда должен быть первый платеж по ипотеке, оказалось сложнее, чем я ожидал. Оказывается, кредитор устанавливает дату платежа во время закрытия сделки, и вы получаете это в письменном виде в письме о первом платеже — у меня было указано 1 ноября, так как я закрыл сделку в середине сентября. Общая рекомендация такова: после закрытия у вас есть полный месяц, прежде чем начнутся платежи, поэтому, если вы закрываете сделку в любой день сентября, первый платеж будет 1 ноября.

Но есть один момент — проценты начинают начисляться сразу, поэтому чем позже в месяце вы закрываете сделку, тем меньше вы платите в первый месяц. Но будьте осторожны с месяцами, у которых 31 день, потому что они могут нарушить ваш график. У меня был друг, который закрыл сделку 1 марта и думал, что у него есть время до 1 мая, но нет — платить нужно было до 1 мая, потому что в марте 31 день. Правило таково: у вас максимум 60 дней после закрытия, так что не забывайте, когда именно должен быть ваш первый платеж по ипотеке.

Мой платеж составит около 1700 долларов в месяц до налогов и страховки, и честно говоря, я планирую настроить автоматическую оплату онлайн, чтобы случайно не пропустить. Можно оплатить через их сайт, настроить автоматические переводы, позвонить кредитору или отправить чек по почте, если вы старой школы — но я определенно рекомендую автоплатеж. Некоторые кредиторы позволяют делать выплаты раз в две недели, что может помочь быстрее погасить долг, если это ваша цель.

Меня удивило, насколько строго они относятся к просрочкам. Оказывается, если вы просрочите платеж на 15 дней, это считается просрочкой и может повлиять на вашу кредитную историю. Так что да, обязательно отметьте дату первого платежа где-нибудь, чтобы не забыть. И если ваш банк по какой-то причине отклонит платеж, это не считается действительным платежом — нужно отправлять заново. Честно говоря, если бы я задал вопросы своему кредитору до закрытия, это бы сэкономило мне стресс по поводу того, когда именно должен быть первый платеж по ипотеке после закрытия и какие есть варианты.