Итак, я давно задаюсь вопросом — сколько раз вообще можно рефинансировать ипотеку? Оказывается, нет никаких юридических ограничений, что честно говоря, сначала меня удивило.

Дело в том, что каждый раз, когда вы рефинансируете ипотеку, вам приходится платить за закрытие снова. Мы говорим о сборах за инспекцию, поиски титула, страховку, оценки, сборы за заявку, юридические проверки — всё быстро складывается. Вам действительно нужно посчитать, оправданы ли эти ежемесячные сбережения первоначальными затратами.

Я читал, что существует примерно три веские причины, по которым люди идут на рефинансирование. Первая — когда ставки по процентам значительно снижаются с тех пор, как вы взяли кредит. Это действительно может сэкономить вам много на ежемесячных процентах и помочь быстрее нарастить капитал. Вторая причина тоже логична — если вы внесли менее 20% первоначального взноса, скорее всего, вы застряли с PMI (частным ипотечным страхованием). Это примерно дополнительные 30–70 долларов в месяц за каждые 100 тысяч взятых в долг. Как только вы выплатите 20%, рефинансирование, чтобы избавиться от PMI, — действительно разумный шаг.

Третья причина — если вы хотите изменить условия кредита. Некоторые люди застряли в 30-летней ипотеке и хотят что-то изменить. Переход на меньший срок, например 15 лет, означает более высокие ежемесячные платежи, но значительно меньше процентов в целом. Более длинный срок — меньшие ежемесячные платежи, но вы платите проценты гораздо дольше, и владение своей недвижимостью занимает гораздо больше времени.

Прежде чем рефинансировать ипотеку несколько раз, вам действительно нужно взвесить эти затраты на закрытие против того, что вы реально экономите каждый месяц. Это не всегда так просто, как кажется. Главное — убедиться, что цифры действительно работают в вашу пользу, прежде чем принимать решение.