การซื้อขายที่ดินเมตาเวิร์สที่โดดเด่นในช่วงระเบิดของปี 2021–2022 ปัจจุบันมีมูลค่าเพียงไม่กี่พันถึงหลักหมื่นดอลลาร์สหรัฐฯ เมื่อแปลงเป็นราคาตลาดปัจจุบัน แทนที่จะเป็นหลักแสนถึงหลักล้านดอลลาร์เหมือนในอดีต
แนวโน้มราคาที่ดินร่วงลงทั่วทั้งตลาด การศึกษาของ CoinGecko แสดงให้เห็นว่าจนถึงเดือนมิถุนายน 2024 ราคาที่ดินเมตาเวิร์สเฉลี่ยลดลง 72% จากจุดสูงสุด โดย The Sandbox ลดลง 95%, Decentraland ลดลง 89%, และ Otherdeed for Otherside ลดลง 85% จากราคาตลาดในช่วงจุดสูงสุด
แปลงที่ดินซึ่งเคยเป็นตัวแทนของความหายากและระดับชั้น กลายเป็น “มรดก” ของช่วงเวลาที่ราคาถูกตั้งอยู่บนสมมติฐานว่า ย่านเมืองเสมือนจะพัฒนาเป็นเมืองดิจิทัลที่คึกคัก
ตลาด NFT ยังคงดำเนินต่อไป แต่ราคาตกต่ำลงอย่างมาก
ตามข้อมูลจาก DappRadar ปริมาณการซื้อขาย NFT รวมในปี 2021 อยู่ที่ 25.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ โดยเดือนมกราคม 2022 ทำสถิติสูงสุดที่ 16 พันล้านดอลลาร์ (ยังไม่รวมการซื้อขายแบบ wash trading) อย่างไรก็ตาม ข้อมูลภายหลังแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงดำเนินการอยู่ แต่ราคากลับลดลงอย่างต่อเนื่อง
สิ่งนี้สะท้อนความเป็นจริง: การซื้อขายยังคงมีอยู่ แต่ “ค่าธรรมเนียม” ของคอลเลกชันเกือบจะหายไปแล้ว
การซื้อขายมูลค่าหลายล้านดอลลาร์กลายเป็นเพียง “ราคาน้อย”
การประเมินมูลค่าตาม “ราคาต่ำสุดเทียบเท่า” แสดงให้เห็นถึงการล่มสลายของตลาดในระดับพื้นฐาน ปัจจัยที่เคยถูกประเมินค่าสูง เช่น ตำแหน่งใกล้คนดัง แบรนด์ หรือพื้นที่ “ทำเลดี” ตอนนี้เหลือเพียงมูลค่าจำกัดมาก
สาเหตุ: จากทรัพย์สินคาดหวังกลายเป็น “สิทธิ์เลือกซื้อที่ไม่มีสภาพคล่อง”
การล่มสลายนี้สะท้อนกระบวนการปรับราคาประเมินใหม่ ก่อนหน้านี้ นักลงทุนมองว่าที่ดินเมตาเวิร์สเป็นทรัพย์สินที่มั่นคง สามารถสร้างมูลค่าจากจำนวนผู้ใช้งาน แบรนด์ และความหายาก
ปัจจุบัน ตลาดมองว่าส่วนใหญ่ของทรัพย์สินเหล่านี้เป็นเพียง “สิทธิ์เลือกซื้อ” ที่ไม่มีสภาพคล่อง ขาดเงินสดจริง และยากต่อการประเมินค่า
การเงิน NFT ก็ล่มสลายเช่นกัน
อีกปัจจัยสำคัญคือความอ่อนแอของตลาดการให้กู้ยืม NFT:
การที่ไม่สามารถกู้จำนอง NFT ได้อีกต่อไป ทำให้ทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงสูญเสียเสาหลักสนับสนุนสำคัญไป
แม้แต่ blue-chip ก็ร่วงลง
แม้แต่คอลเลกชันชั้นนำก็ไม่รอดจากแนวโน้มนี้ เช่น Bored Ape Yacht Club ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5.22 ETH (~11,410 ดอลลาร์สหรัฐฯ) จากจุดสูงสุด 153.7 ETH (~420,430 ดอลลาร์สหรัฐฯ) ลดลงกว่า 96%
ปี 2025 เป็นปีที่เห็นการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน:
ในขณะที่ที่ดินเมตาเวิร์ส ซึ่งพึ่งพา “เรื่องราว” เป็นหลัก ก็ไม่สามารถหาความต้องการใหม่ได้
แนวโน้ม: ฟื้นตัวยากหากขาดมูลค่าที่แท้จริง
แม้บางแพลตฟอร์มเช่น The Sandbox, Decentraland หรือ Otherside จะมีการปรับราคาขึ้นในระยะสั้น 60 วันที่ผ่านมา แต่ทั้งหมดล้วนมาจากจุดต่ำสุดลึก และยังไม่เปลี่ยนภาพรวมโดยรวม
เพื่อให้ที่ดินเมตาเวิร์สฟื้นตัวและถูกประเมินค่าเหมือนอสังหาริมทรัพย์ ตลาดต้องการ:
หากขาดปัจจัยเหล่านี้ การขึ้นราคาจะเป็นเพียงระยะสั้น ไม่สามารถเปิดวงจรการเติบโตอย่างยั่งยืนได้
