Розвідка Лу Лу | Після дев’яти років, п’ять гігантів, таких як Ванке, повернулися з «оригінальним складом» і за початковою ціною викупили ділянку Донлі

Автор | Чжан Сіньї

20 березня ринок продажу земель в Ціндао зустрів знакову угоду. Ділянка LC0301-03, розташована в районі Ліцан, була придбана компанією Ціндао Чанмінг Ленд за стартову ціну 9,98 мільярдів юанів, ціна за квадратний метр становить 9010 юанів. Дані з комерційної інформації показують, що покупець Ціндао Чанмінг Ленд належить до спільного володіння п’яти компаній: Ванке, Чжунхай, Юесяо, Цзиндi та Ціндао Ченгтоу, що відповідає структурі консорціуму, який розробляв проект “Лісовий парк Ванке” у 2017 році.

Джерело зображення: Шетупу

Згідно з опублікованими в липні 2025 року даними Управління природних ресурсів і планування Ціндао про коригування контролю за містобудуванням, призначення землі цієї ділянки було змінено з комерційного бізнесу на житлову категорію другого класу, а коефіцієнт забудови зменшено з 3.57 до 2.5. Відкриті звіти показують, що ця ділянка раніше була комерційною частиною великого проекту “Лісовий парк Ванке”, але була викуплена урядом через незрілий стан умов розробки. Після зміни призначення з “комерційного на житлове” ця ділянка була викуплена консорціумом 2017 року за стартову ціну, що складає замкнуте коло історичних активів.

Дані з Кереруй Ціндао вказують, що в 2026 році ринок вдосконалення в основному місті буде все більше розділятися. Район Східний Лі завдяки своїм екологічним, метрополітенним і низькощільним перевагам став одним із ключових районів вдосконалення. Однак у цьому районі вже зібрано кілька висококласних проектів, таких як Цзиньмао, Цінте і Хайчуан (проект, збудований за участю Лунху), конкуренція є жорсткою. Аналітик Кереруй Ціндао Хань Мінг зазначив, що угода про придбання земель за стартову ціну, сформована з п’яти компаній Ванке, Чжунхай, Юесяо, Цзиндi та Ченгтоу, базується на основній логіці “розподілу ризиків”. В умовах загального тиску на грошові потоки забудовників, це рішення має на меті розподілити витрати на землю в розмірі близько 10 мільярдів юанів, зменшити борговий тягар окремих компаній, а також забезпечити ведення проекту досвідченим Ванке для гарантії розвитку проекту та його реалізації.

Насправді, ця угода з продажу землі не є єдиною в Ціндао. Цього року, включаючи Цзинань та Яньтай, у кількох містах провінції вже були впроваджені моделі “перетворення бізнесу на житло” та “перетворення промисловості на житло”, щоб прискорити активізацію неефективних земельних ділянок. Згідно з Кереруй Хао Фан Пінг Вань, в умовах сучасного ринку об’єднання державних підприємств, приватних підприємств та місцевих державних підприємств для спільного вирішення історичних активів стане новою нормою на ринку земель. Це не тільки допоможе зняти ризик з наявних активів, але й забезпечить стабільну пропозицію високоякісного житла на ринку.

Велика кількість новин, точний аналіз - все це в додатку Sina Finance.