Більше 50 заходів щодо оптимізації політики кредитування за державними житловими фондами в різних регіонах протягом року

Щоб торгувати акціями, дивіться аналітичні огляди аналітиків Jin Qilin: авторитетно, професійно, своєчасно, всебічно — допоможемо вам розкрити потенційні теми та можливості!

Кореспондент: Чжан Сяньї

25 березня Центр управління житловим іпотечним фондом м. Фошань оприлюднив повідомлення про публічне обговорення для громадськості проекту «Про повідомлення щодо коригування “Положення про управління житловими іпотечними позиками для особистих житлових іпотечних коштів м. Фошань”» (проєкт для збору зауважень).

Напередодні, 24 березня, Центр управління житловим іпотечним фондом м. Ченду провів брифінг із повідомленням про вихід нової політики, де було представлено низку заходів, зокрема «Про повідомлення щодо подальшої оптимізації відповідних політик щодо житлового іпотечного фонду» та «Про повідомлення щодо коригування політик щодо житлових іпотечних позик».

Житловий іпотечний фонд відіграє важливу роль у стимулюванні споживання житла та задоволенні житлових потреб мешканців. Від початку року місцеві органи влади активно йдуть шляхом частих оптимізацій політик щодо житлового іпотечного фонду. За даними Інституту China Index (CIND) станом на 26 березня, з початку року кількість оптимізацій політик щодо позик під житловий іпотечний фонд у різних регіонах перевищила 50, а основна підтримка спрямована на підвищення лімітів позики, оптимізацію ідентифікації кількості житла/квартир, а також розширення сфери застосування вилучення та використання коштів житлового іпотечного фонду.

«Серед усіх різновидів політик, що вже були ухвалені та впроваджуються, кількість коригувальних політик, спрямованих на позики під житловий іпотечний фонд, є найбільшою; це нині важливий інструмент коригування та оптимізації політик на місцях і сприяння споживанню житла», — заявив відповідальний представник Інституту China Index (CIND).

Варто зазначити, що поряд із підвищенням лімітів позик під житловий іпотечний фонд і коригуванням обмежень щодо кількості разів отримання позик/використання, місцеві органи також вивчають напрями поглиблення реформи системи житлового іпотечного фонду. Розширення сфери використання житлового іпотечного фонду та подолання територіальних обмежень щодо вилучення коштів стають ключовими напрямами, на які роблять ставку різні регіони.

Наприклад, Центр управління житловим іпотечним фондом м. Ченду 24 березня оприлюднив «Про повідомлення щодо подальшої оптимізації відповідних політик щодо житлового іпотечного фонду», у якому чітко зазначено, що буде додатково розширено сферу використання. Для житла, яке належить проєктам міського оновлення й реконструкції в межах м. Ченду, власник нерухомості може подати заявку на вилучення коштів свого житлового іпотечного фонду та коштів житлового іпотечного фонду свого/своєї чоловіка/дружини протягом двох років з дати фактичної оплати витрат на реконструкцію власним коштом.

Центр управління житловим іпотечним фондом м. Цзюцзян 25 березня оприлюднив «Про повідомлення щодо коригування політик використання житлового іпотечного фонду» (далі — «Повідомлення»). У ньому зазначено, що підтримується вилучення коштів житлового іпотечного фонду працівниками для сплати плати за послуги з управління нерухомістю (послуги з утримання будинку/прибудинкової території). Одночасно «Повідомлення» також уточнює розширення сфери застосування для працівників, які сплачують внески до житлового іпотечного фонду в інших регіонах і хочуть отримати іпотечні позики: сферу застосування розширено з рівня провінції Цзянсі та міських агломерацій середньої течії річки Янцзи до всіх інших міст по всій країні.

Крім того, деякі регіони запровадили нові заходи щодо взаємного підключення та безперешкодного обміну послугами з житловим іпотечним фондом. 3 березня Гуанчжоу запустив перший у країні сервіс транскордонних розрахунків у китайських юанях за житловим іпотечним фондом. Для працівників, які мають статус працівників із Гонконгу, Макао чи Тайваню та працюють у Гуанчжоу (тобто осіб відповідної категорії з рахунком внесків), під час вилучення коштів житлового іпотечного фонду можна здійснювати транскордонні платежі на банківські рахунки в Гонконзі та Макао.

Головний дослідник Центру досліджень житлових політик провінції Гуандун Лі Юцзя сказав, що цей захід переважно вигідний користувачам із числа наявних клієнтів, які вже робили внески до житлового іпотечного фонду в Гуанчжоу та мають потребу у вилученні коштів; він охоплює етапи вилучення, отримання позик тощо. Це додатково розширить можливості безперешкодного обігу житлового іпотечного фонду в інших регіонах; у частині фінансової підтримки це надасть зручність для житлового споживання мешканцями Гуаньдун-Гонконг-Макао Великої затоки, а також забезпечить можливості для тиражованих практичних досліджень щодо інтеграції державних і суспільних послуг та мобільності факторів талантів у Гуаньдун-Гонконг-Макао Великій затоці.

Заступник директора Інституту досліджень нерухомості E-house (Shanghai E-jU) — Ян Юечінь сказав, що зараз, у період високоякісного розвитку ринку нерухомості, на перший план виходить питання «добре чи ні». Попит на житло переходить від суто потреби «просто мати житло» до потреби в житлі з більшою орієнтацією на якість і послуги на повний життєвий цикл. Реформа житлового іпотечного фонду не може обмежуватися лише мікроопераціями, пов’язаними зі зміною процентних ставок; вона має служити макроорієнтиру на підвищення якості житлового споживання та оновлення потреб у житлі. Порушення регіональних бар’єрів, підтримка позик у інших місцях, а також вилучення коштів при купівлі житла в інших регіонах і розширення сценаріїв використання — це напрями поглиблення реформи житлового іпотечного фонду.

Коментуючи майбутні напрями реформи системи житлового іпотечного фонду, Ян Юечінь вважає, що житловий іпотечний фонд має відігравати ще активнішу роль у наданні фінансової підтримки в частині забезпечення стабільного проживання нових мешканців міста, посилення пожвавлення внутрішнього попиту, обслуговування стратегії «хорошого житла», а також виявлення та впровадження сценаріїв застосування. Водночас житловий іпотечний фонд також повинен глибоко поєднуватися з концепцією «люди-житло-місто» (інтегрований розвиток людей, ресурсів і міста), формуючи більш системні інституційні домовленості в аспекті узгодженого розвитку населення, індустрій і міст.

		Заява Sina: Ця новина є передруком із співпрацюючих медіа Sina. Sina.com публікує цей матеріал лише з метою поширення більшої кількості інформації, і це не означає, що Sina погоджується з поглядами, або підтверджує описані в ньому факти. Матеріал статті надається лише для довідки та не є інвестиційною порадою. Будь-які дії інвесторів на основі цієї інформації здійснюються на власний ризик.

Масивний потік новин і точна аналітика — усе в застосунку Sina Finance

Відповідальний редактор: Гао Цзя