Đã xem lại biến động lãi suất thế chấp từ tháng 10 năm 2022 và thật là điên rồ khi mọi thứ đã thay đổi nhiều như vậy. Lúc đó, trung bình lãi suất cố định 30 năm là 7.20%, khá cao so với mức lãi suất đã từng vào đầu năm đó. Lựa chọn 15 năm là khoảng 6.40% nếu bạn muốn trả hết nhanh hơn.

Điều khiến tôi chú ý là phạm vi 52 tuần - lãi suất 30 năm đã chạm đáy 5.43% nhưng lên đỉnh 7.24%. Đó là một biến động khá lớn. Nếu bạn đã khóa ở mức 7.20% cho một khoản vay $100k tiêu chuẩn, bạn sẽ phải trả khoảng $679 mỗi tháng cho gốc và lãi, tổng cộng khoảng $144k tiền lãi trong suốt thời gian vay.

Đối với những ai xem xét vay thế chấp 15 năm vào tháng 10 năm 2022, lãi suất 6.40% nghĩa là khoảng $866 mỗi tháng cho mỗi $100k số tiền vay. Các khoản vay jumbo cao hơn chút là 7.21%, còn nếu bạn thích lãi suất điều chỉnh, thì ARM 5/1 dao động quanh mức 5.45%.

Các số liệu APR kể câu chuyện đầy đủ hơn - mức 7.21% APR trên các khoản vay 30 năm bao gồm tất cả phí của nhà cho vay cộng với lãi suất cơ bản. Đó là lý do tại sao so sánh APR giữa các nhà cho vay quan trọng hơn chỉ nhìn vào lãi suất niêm yết. Dù sao, các mức lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 rõ ràng cho thấy áp lực đang gia tăng trong thị trường nhà ở vào thời điểm đó.