Vì vậy, tôi đã xem lại dữ liệu thế chấp từ đầu năm 2024 và nhận thấy điều gì đó thú vị về cách lãi suất di chuyển vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 7.57% trong khi các khoản vay 15 năm là 6.78% - khoảng cách khá chặt chẽ nếu bạn hỏi tôi. Lúc đó, mọi người đang cố gắng xác định xem có nên khóa lãi suất hay chờ đợi.

Điều thu hút sự chú ý của tôi là phân tích APR. Trên một khoản vay 30 năm, APR thực tế cao hơn lãi suất cơ bản (7.51% so với 7.57%), điều này cho thấy phí có thể cộng dồn nhiều như thế nào. Đối với ai đó đang xem xét một $100k khoản vay, các khoản thanh toán hàng tháng dao động quanh $704 bao gồm cả gốc và lãi. Các khoản vay Jumbo có mức tốt hơn một chút là 7.44%, nhưng rõ ràng đó dành cho các căn nhà có giá trị lớn hơn.

Bức tranh lãi suất thế chấp tháng 2 năm 2024 cho thấy điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập thực sự quan trọng để được chấp thuận. Các nhà cho vay muốn thấy điểm tín dụng từ 670 trở lên hoặc DTI dưới 43%. Tiền đặt cọc cũng là một yếu tố lớn - đặt cọc 20% giúp tránh PMI trên các khoản vay thông thường. Lãi suất cũng phụ thuộc vào việc bạn mua nhà chính hay bất động sản đầu tư.

Nhìn lại, các quyết định lãi suất của Fed và biến động thị trường trái phiếu là những yếu tố chính ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp trong tháng đó. Điều kiện kinh tế và kỳ vọng lạm phát cũng đóng vai trò trong đó. Thật thú vị khi thấy tất cả các yếu tố này đều liên kết chặt chẽ với nhau vào thời điểm đó.