Vậy bạn đang nghĩ đến việc mua bất động sản cùng vợ/chồng và tự hỏi cách tốt nhất để cấu trúc quyền sở hữu là gì? Hãy để tôi giải thích về một khái niệm gọi là quyền sở hữu chung toàn bộ mà thực sự có thể quan trọng đối với bạn tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống.

Quyền sở hữu chung toàn bộ về cơ bản là một cấu trúc sở hữu pháp lý chỉ áp dụng cho các cặp vợ chồng đã kết hôn. Nó không áp dụng cho bạn bè, đối tác kinh doanh hoặc người thân mua chung. Điều làm nó thú vị là cả hai vợ chồng tự động có phần sở hữu 100% trong bất động sản, và bạn cần đồng ý về hầu hết mọi thứ liên quan đến nó.

Điều quan trọng về quyền sở hữu chung toàn bộ là - khi một vợ/chồng qua đời, người còn lại tự động thừa kế toàn bộ bất động sản mà không cần qua thủ tục phân chia di sản. Đó là quyền thừa kế tự động, và thực sự là một trong những lợi thế lớn nhất. Bạn cũng nhận được một số quyền bảo vệ khỏi chủ nợ. Nếu một vợ/chồng bị kiện vì nợ cá nhân, các chủ nợ thường không thể buộc bán nhà để thanh toán.

Nhưng có một điều kiện. Không phải tất cả các bang đều công nhận quyền sở hữu chung toàn bộ. Tính đến vài năm trước, khoảng 25 bang cộng với Washington D.C. đã cho phép điều này. Tuy nhiên, các quy tắc chính xác khác nhau tùy theo bang. Một số chỉ cho phép đối với nhà chính hoặc bất động sản. Một số bang vẫn sử dụng ngôn ngữ cũ về chồng và vợ, vì vậy nếu bạn đang trong một cuộc hôn nhân cùng giới, bạn có thể cần luật sư để đảm bảo tiêu đề được soạn thảo đúng cách.

Bạn còn cần biết gì nữa không? Với quyền sở hữu chung toàn bộ, không vợ hoặc chồng nào có thể bán, tặng hoặc chuyển nhượng phần của mình mà không có sự đồng ý của người kia. Điều này thực sự bảo vệ nhưng cũng có nghĩa là bạn cần sự đồng thuận trong các quyết định lớn. Và khi cả hai vợ chồng cuối cùng qua đời, bất động sản sẽ phải qua thủ tục phân chia di sản.

Việc chấm dứt cấu trúc này khá đơn giản. Bạn có thể đồng ý chấm dứt, bán bất động sản, ly hôn hoặc một vợ/chồng qua đời. Điều quan trọng là, nếu bạn đang ở trong một bang công nhận quyền sở hữu chung toàn bộ, thì việc khám phá xem có nên sử dụng hay không có thể đáng để xem xét. Việc tránh thủ tục phân chia di sản đơn thuần đã đủ khiến nó đáng để hiểu rõ. Chắc chắn nên thảo luận với một luật sư bất động sản trong bang của bạn để xem nó phù hợp với tình huống của bạn hay không.