Mua nhà thực sự là một công việc khá vất vả. Giữa nghiên cứu, xem nhà, đàm phán và giấy tờ, nó gần như là một công việc thứ hai. Nhưng có một điều có thể thực sự giúp bạn tiết kiệm tiền: hiểu cách hoạt động của các so sánh nhà.

Vậy so sánh nhà chính xác là gì? Chúng về cơ bản là những căn nhà đã bán gần đây trong khu vực của bạn, có đặc điểm tương tự như những gì bạn đang tìm kiếm. Giả sử bạn đang nhắm đến một căn nhà có ba phòng ngủ, hai phòng tắm. Bạn sẽ xem các bất động sản tương tự gần đó đã bán gần đây để có một cảm nhận thực tế về giá cả. Các so sánh nhà xem xét các yếu tố như diện tích sàn, kích thước lô đất, tình trạng, tiện nghi như gara hoặc hồ bơi, và rõ ràng là vị trí.

Điều thú vị là các so sánh nhà không chỉ hữu ích cho người mua. Người bán cũng cần chúng. Nếu bạn đang rao bán, bạn muốn biết các căn nhà tương tự thực sự đã bán với giá bao nhiêu để định giá cạnh tranh. Các đại lý bất động sản thường xuyên sử dụng các so sánh nhà trong cả hai phía của các giao dịch. Và các định giá viên? Họ dựa rất nhiều vào các so sánh để xác định xem giá trị thực của căn nhà có phù hợp với giá chào bán hay không. Các ngân hàng cho vay thế chấp về cơ bản lấy đánh giá dựa trên so sánh của định giá viên để quyết định số tiền vay.

Tìm các so sánh nhà tốt bắt đầu bằng việc biết chính xác những gì bạn đang có. Ghi lại số phòng ngủ, phòng tắm, diện tích sàn, kích thước lô đất, và tình trạng của các hệ thống và thiết bị chính. Sau đó tìm các bất động sản đã bán gần đây trong khu vực đó bằng các trang như Redfin, Zillow hoặc Realtor. Nếu bạn có thể truy cập MLS qua một đại lý, đó là cách tốt nhất để có thông tin chính xác, cập nhật. Nếu không có đại lý, bạn sẽ dựa vào hồ sơ công cộng, đôi khi có thể chậm hơn so với các giao dịch thực tế.

Một cách thực tế để đánh giá các so sánh nhà là tính giá trên mỗi diện tích sàn. Chia giá bán của một căn nhà cho diện tích sàn của nó để có PPSF. Nếu bạn tổng hợp nhiều bất động sản tương tự và trung bình PPSF của chúng, bạn sẽ có một mức giá cơ sở vững chắc cho một căn nhà trong thị trường đó. Nó không hoàn hảo, nhưng cung cấp dữ liệu thực để bạn dựa vào thay vì chỉ đoán mò.

Điều quan trọng là: điều kiện thị trường ảnh hưởng lớn. Nếu thị trường sôi động, hãy xem các giao dịch trong hai tuần qua. Nếu chậm hơn, mở rộng ra vài tháng. Khái niệm 'gần đây' thực sự phụ thuộc vào những gì đang diễn ra trong thị trường cụ thể của bạn.

Nếu bạn làm điều này mà không có đại lý, bạn vẫn có thể tìm các so sánh nhà qua hồ sơ công cộng tại văn phòng định giá của quận hoặc trực tuyến. Chỉ cần biết rằng bạn có thể bỏ lỡ một số giao dịch gần đây hoặc có thông tin cũ hơn so với những gì một đại lý có thể lấy từ MLS. Có người hiểu rõ thị trường địa phương chắc chắn sẽ giúp bạn tìm đúng nơi với mức giá phù hợp.