نقاط رئيسية في إصلاح ضريبة الإسكان في الصين واستراتيجيات دافعي الضرائب 2025

خلفية وأهداف إصلاح ضريبة الإسكان

في عام 2025، سيتم تعميق إصلاح ضرائب الإسكان بشكل أكبر، مع توسيع البرامج التجريبية التي بدأت في شنغهاي وتشونغتشينغ تدريجياً لتشمل المزيد من المدن. الهدف الرئيسي من السياسة هو كبح السلوك المضاربي، وضمان سوق صحي، وزيادة الإيرادات المالية المحلية، وتعزيز التوزيع المعقول للثروة.

تحسين وتعديل نظام معدل الضرائب

تقوم عدة مدن تجريبية بتنفيذ معدلات ضريبية متدرجة. وبأخذ مدينة شنغهاي كمثال، تخضع العقارات التي يقل سعرها عن حوالي 94,000 يوان/متر مربع لمعدل ضريبي قدره 0.4%، بينما يرتفع الجزء الذي يتجاوز ذلك إلى 0.6%، مما يؤكد أن الذين لديهم أسعار أعلى يتحملون عبئًا أكبر للحد من المضاربة في السوق الراقية.

التغيرات في المنطقة المعفاة من الضرائب ومعايير حساب الضرائب

تم رفع معيار المنطقة المعفاة من الضرائب بشكل عام، مثلما هو الحال في تشونغتشينغ، حيث زادت منطقة الإعفاء الضريبي على السكن الشخصي من 100 متر مربع إلى 180 متر مربع، مما يعزز الأمان للمشترين لأول مرة ولأولئك الذين يقومون بترقية سكنهم. وغالبًا ما يتم حساب الأساس الخاضع للضريبة بنسبة 70% من سعر المعاملة، مما يقلل من عبء الضريبة.

تستمر المدن التجريبية في التوسع

توسعت ضريبة الممتلكات من المدن التجريبية التقليدية إلى المدن من الدرجة الأولى مثل هانغتشو، شنتشن، وقوانغتشو، مما يساهم في جمع الخبرات لتعزيز نظام ضريبة ممتلكات موحد ومعياري على مستوى البلاد.

عبء الضريبة واقتراحات الاستجابة

تؤدي الضرائب العقارية إلى زيادة تكاليف الاحتفاظ، خاصة بالنسبة للعقارات المتعددة وذات القيمة العالية. ينبغي على دافعي الضرائب تحسين هيكل ممتلكاتهم بشكل معقول، وتنويع ممتلكاتهم، ومراقبة اتجاهات السياسة عن كثب، وضبط تخصيص أصولهم في الوقت المناسب. كما يُنصح بالبحث عن استشارة ضريبية احترافية.

توقعات المستقبل

مع تحسين السياسات وترويجها، ستصبح ضريبة العقارات رافعة مهمة لتعزيز تنظيم سوق الإسكان، والمساعدة في تقليل السلوكيات المضاربة، ودعم المالية المحلية، ودفع سوق الإسكان من النمو السريع إلى التنمية عالية الجودة.

ملخص

دخلت إصلاحات ضريبة الإسكان في الصين مرحلة جديدة، حيث سيكون فرض الضرائب بشكل عقلاني والتخطيط العلمي المفتاح لتحقيق وضع مربح للطرفين للأفراد والسوق.