الشقة مقابل المنزل العائلي: هل رأي ديف رامزي فعلاً قوي؟

كان ديف رامزي صريحًا جدًا بشأن ملكية الشقق - مدعيًا أنها أرخص وتتيح لك تجنب صداع الصيانة. لكن دعونا نكون واقعيين، وجهة نظره ليست الصورة الكاملة.

ما الذي أصاب فيه رامزي ( وأين يبسط الأمور بشكل مفرط )

الإنجازات التي ذكرها:

• تكاليف مقدمة أقل مقارنة بالمنازل ذات العائلة الواحدة
• مزايا الموقع - غالبًا ما تقع الشقق في مراكز حضرية مع وسائل الراحة القابلة للمشي
• يمكنك سداد الوحدة وامتلاكها بشكل كامل نظريًا

ولكن إليك المفاجأة: امتلاك وحدتك لا يعني امتلاك مبناك. حتى بعد إنهاء الرهن العقاري، تلك الرسوم الخاصة بالرابطة؟ لن تختفي أبداً. وفي المباني ذات الخدمات العالية، يمكن أن تنافس هذه الرسوم الشهرية - أو حتى تتجاوز - ما ستنفقه على صيانة منزل.

أين يخطئ رامزي

1. حجة “الأرخص” تنهار بسرعة الشقق الحضرية ليست أرخص بالضرورة. نعم، توفر في تكلفة الأرض، لكن الأسواق الحضرية تعيد تسعير تلك الميزة. في الوقت نفسه، قد تكلف منزل عائلي منفصل يبعد 20 دقيقة أقل بكثير وتمنحك قيمة فعلية في الأرض نفسها.

2. رسوم HOA هي القاتل الصامت رامسي ينجز هذا الأمر، لكنه لا يؤكد بما فيه الكفاية: يمكن أن ترتفع تلك الرسوم دون تحذير. التقييمات الخاصة لإصلاحات المباني؟ هذا عبء عليك. تخفيضات الميزانية؟ أيضًا عليك. لا تصويت، لا رأي.

3. استئجار شقة إذا كنت لا تبقى لفترة طويلة نعم، استئجار شقة هو “إلقاء المال بعيدًا.” ولكن الدفع الزائد مقابل شقة ستغادرها بعد 5 سنوات؟ هذا أسوأ. يمكن أن تلتهم تكاليف المعاملات + تكاليف الحمل حقوق ملكيتك بشكل كبير.

الحديث الحقيقي

تعمل الشقق إذا:

• تريد العيش في المدينة دون دراما الصيانة
• أنت ستبقى هنا لأكثر من 10 سنوات (قم بتوزيع تلك الرسوم)
• أنت تقبل أنك تدفع مقابل الراحة، وليس فقط العقارات

لا يعملون إذا:

• أنت تتراهن على تقدير العقارات (تحكم محدود على جودة البناء)
• أنت تكره أن تكون هناك قواعد/لجان تتخذ قرارات بشأن مبناك
• ارتفاع رسوم HOA في المباني القديمة هو عامل حاسم

الخط السفلي: رامزي ليس مخطئًا، لكنه يبالغ في تسويق ملكية الشقق على أنها حالة “ادفعها وانتهى الأمر”. تحقق من الواقع: لن تنتهي أبدًا من الدفع. السؤال هو ما إذا كانت تلك المقايضة - حرية الصيانة مقابل الرسوم المستمرة - تستحق ذلك لحياتك.