## ¿Por qué el mercado inmobiliario de Hong Kong se ha convertido en la nueva favorita del capital global? Las fuerzas impulsoras van mucho más allá de lo que se imagina

El mercado inmobiliario de Hong Kong ha mostrado un rendimiento destacado en los últimos meses, manteniendo una tendencia alcista durante varios meses consecutivos. Esto no solo refleja una ola de entusiasmo regional, sino también un cambio profundo en la distribución de la riqueza a nivel mundial. Según las últimas predicciones de Bloomberg, para finales de 2025, el volumen de activos transfronterizos gestionados en Hong Kong como centro de gestión de patrimonios alcanzará los 2.9 billones de dólares, superando por primera vez a Suiza, el centro financiero tradicional, convirtiéndose en el mayor centro de riqueza offshore del mundo — dos o tres años antes de lo previsto.

Este cambio no es casualidad, sino el resultado de la acción conjunta de múltiples fuerzas.

### Concentración de élites y grandes fortunas procedentes del continente

Los decisores del sector tecnológico han sido los primeros en actuar. El caso más representativo es el de Zhang Yong, ex CEO de Alibaba, quien anteriormente era un firme defensor de la política de "no comprar vivienda", y ahora ha invertido 50 millones de dólares de Hong Kong en propiedades de lujo en Mid-Levels, convirtiéndose en vecino de Jack Ma; además, Gu Hongdi, co-presidente de Xpeng Motors, ha invertido 100 millones de dólares de Hong Kong para ingresar en la élite de propietarios en Hong Kong.

Las acciones a nivel institucional de los gigantes tecnológicos también son impresionantes. Meituan y Xiaohongshu han establecido oficinas clave en Hong Kong, Alibaba y Ant Group han adquirido un edificio emblemático en Causeway Bay con una inversión de 6.6 mil millones de dólares de Hong Kong, completando así la transición de arrendatarios a propietarios. Hoy en día, en el núcleo del distrito financiero de Hong Kong, se puede ver a profesionales hablando mandarín y portando credenciales de empresas tecnológicas del continente, una transformación que refleja claramente la escala del capital que se está desplazando hacia la ciudad.

### "La elección oriental" de los superricos globales

Además del capital del continente, las élites ultra ricas de Oriente Medio y del sudeste asiático también están acelerando la asignación de fondos a Hong Kong. En un contexto de competencia entre grandes potencias, con una disminución de la confianza en las finanzas tradicionales occidentales, ven a Hong Kong como un refugio ideal para la riqueza — un "nudo de conexión" que combina la integración en la economía oriental y el cumplimiento de las reglas internacionales.

### La liquidez y las dificultades de mercado impulsan decisiones inevitables

Las fuerzas motrices más profundas provienen del entorno macroeconómico global. La bajada cíclica de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, la expansión de los balances de los bancos centrales de Europa y Japón, y la emisión masiva de deuda por parte de los gobiernos — todas estas políticas están diluyendo la confianza en las monedas fiduciarias tradicionales. En este contexto, el capital fluye como una marea hacia activos que ofrecen escasez, seguridad y liquidez.

Hong Kong reúne precisamente estas características: un marco legal sólido, mecanismos de libre flujo de capital, ventajas del bilingüismo en chino e inglés, y una posición única que conecta tanto con el mercado continental como con el internacional. Para las personas de alto patrimonio del continente, Hong Kong representa un destino ideal que no solo protege la seguridad de su riqueza, sino que también facilita la movilidad transfronteriza y permite comunicarse en su idioma materno.

Detrás de esta migración de la riqueza, se refleja un ajuste importante en el panorama financiero global: el declive relativo de los centros financieros occidentales tradicionales y el rápido ascenso de los nuevos centros en Asia. La continua subida del mercado inmobiliario de Hong Kong es la representación más visual de este gran cambio.