Condo vs Maison Individuelle : L'avis de Dave Ramsey est-il vraiment solide ?

Dave Ramsey a été assez vocal sur la propriété de condominiums, affirmant que c'est moins cher et que cela vous permet d'éviter les tracas d'entretien. Mais soyons réalistes, son avis n'est pas l'ensemble du tableau.

Ce que Ramsey a bien compris ( et où il simplifie à l'excès )

Les victoires qu'il a mentionnées :

• Coûts initiaux inférieurs par rapport aux maisons unifamiliales
• Avantages de l'emplacement : les condos se trouvent souvent dans des centres urbains avec des commodités accessibles à pied.
• Vous pouvez rembourser l'unité et théoriquement en être le propriétaire à part entière

Mais voici le hic : posséder votre unité ≠ posséder votre bâtiment. Même après avoir remboursé l'hypothèque, ces frais de HOA ? Ils ne disparaîtront jamais. Et dans les bâtiments avec de nombreuses commodités, ces frais mensuels peuvent rivaliser - voire même dépasser - ce que vous dépenseriez pour entretenir une maison.

Où Ramsey se trompe

1. L'argument du “moins cher” s'effondre rapidement Les condos urbains ne sont pas intrinsèquement moins chers. Oui, vous économisez sur le terrain, mais les marchés urbains réintègrent cette prime. Pendant ce temps, une maison unifamiliale à 20 minutes pourrait coûter beaucoup moins cher et vous donner une véritable équité dans le terrain lui-même.

2. Les frais de HOA sont le tueur silencieux Ramsey cloue celui-ci, mais ne souligne pas assez : ces frais peuvent augmenter sans avertissement. Évaluations spéciales pour les réparations de bâtiment ? C'est à vous. Dépassements de budget ? Également à vous. Pas de vote, pas de mot à dire.

3. Louer > condo si vous ne restez pas longtemps Oui, louer un appartement, c'est “jeter de l'argent par les fenêtres.” Mais payer trop cher pour un condo que vous quitterez dans 5 ans ? C'est pire. Les frais de transaction + les frais de port peuvent dévorer votre capital.

Le vrai discours

Les condos fonctionnent si :

• Vous voulez vivre en milieu urbain sans le drame de l'entretien
• Vous restez en place pendant plus de 10 ans (amortir ces frais)
• Vous acceptez que vous payez pour la commodité, pas seulement pour l'immobilier

Ils ne fonctionnent pas si :

• Vous pariez sur l'appréciation de la propriété (contrôle limité sur la qualité de construction)
• Vous détestez avoir des règles/des comités prenant des décisions concernant votre bâtiment
• L'augmentation des frais de HOA dans les bâtiments anciens est un motif de rupture de contrat.

Conclusion : Ramsey n'a pas tort, mais il vend la propriété de condo de manière trop insistante comme une situation où “vous payez et c'est fini”. Réalité : vous ne serez jamais vraiment fini de payer. La question est de savoir si cet échange - la liberté d'entretien contre des frais perpétuels - en vaut la peine pour votre vie.