La baisse des taux de la Fed est imminente… Pourquoi les taux hypothécaires américains s’envolent-ils à contre-courant ?

Source : BlockMedia Titre original : Les baisses de taux de la Fed sont imminentes… Mais pourquoi les taux hypothécaires américains s’envolent-ils à contre-courant ? Lien original : https://www.blockmedia.co.kr/archives/1016899

Alors que la Réserve fédérale américaine ([image]Fed·Fed() s’apprête à baisser ses taux directeurs, les taux hypothécaires aux États-Unis repartent à la hausse, à l’encontre des prévisions du marché. Habituellement, l’anticipation de baisses de taux entraîne une diminution conjointe des rendements obligataires et des taux hypothécaires, mais cette fois-ci, la tendance est inversée, ce qui accroît la confusion parmi les acheteurs immobiliers et les acteurs du marché.

Le taux fixe sur 30 ans des hypothèques américaines a atteint 6,36 %, en hausse de 9 points de base ()0,09 %p() par rapport à la veille, atteignant ainsi son plus haut niveau depuis deux semaines. Cela est interprété comme une hausse inhabituelle alors que la baisse des taux directeurs par la Fed est attendue. Le même jour, le rendement des obligations d’État américaines à 10 ans est également monté à 4,17 %, exerçant une pression supplémentaire sur les taux hypothécaires de long terme.

Certains experts expliquent que « les taux du marché ne réagissent pas de façon traditionnelle » et que cette situation reflète « l’incertitude du marché quant à la trajectoire future de la politique de la Fed et les inquiétudes concernant l’inflation ».

Depuis le début de l’année, la Fed a déjà abaissé ses taux directeurs à plusieurs reprises en prévision de 2025, mais le taux fixe sur 30 ans n’est jamais repassé sous la barre des 6 %. Le niveau le plus bas cette année a été de 6,13 % en septembre-octobre, et la dernière fois qu’il a été inférieur à 6 % remonte à février 2023, avec un taux de 5,99 %. Ainsi, la structure de taux élevés du marché hypothécaire perdure, ce qui pèse sur la confiance des acheteurs immobiliers.

Le président Trump a exercé une pression constante sur la Fed pour baisser les taux depuis son accession au pouvoir, exprimant sa volonté de soutenir le marché immobilier américain via une baisse des taux hypothécaires. Cependant, la diminution des taux directeurs ne s’est pas traduite par une baisse des taux hypothécaires de long terme, ce qui limite l’efficacité des politiques de l’administration Trump.

Face à des taux hypothécaires élevés, les acheteurs à la recherche de leur résidence principale et les emprunteurs existants cherchent des alternatives. Dans ce contexte, de plus en plus de personnes se tournent vers les produits hypothécaires à taux variable ()ARM·Adjustable-Rate Mortgage(), qui offrent des taux inférieurs à ceux des prêts à taux fixe. Selon la Mortgage Bankers Association américaine ()MBA(), à la fin novembre, le taux fixe moyen sur 30 ans s’élevait à 6,32 %, tandis que le taux variable sur 5 ans restait autour de 5,4 %.