Penurunan suku bunga The Fed sudah di depan mata... Tapi kenapa suku bunga KPR AS justru melonjak?

Sumber: BlockMedia Judul Asli: Penurunan Suku Bunga The Fed Sudah di Depan Mata… Mengapa Suku Bunga KPR AS Malah Melonjak? Tautan Asli: https://www.blockmedia.co.kr/archives/1016899 Di tengah penurunan suku bunga acuan Federal Reserve(The Fed·Fed) Amerika Serikat yang sudah semakin dekat, suku bunga KPR di AS justru menunjukkan tren kenaikan, bertolak belakang dengan ekspektasi pasar. Biasanya, ekspektasi penurunan suku bunga mendorong penurunan imbal hasil obligasi dan suku bunga KPR secara bersamaan, namun kali ini justru terjadi sebaliknya sehingga membingungkan para pembeli rumah dan pelaku pasar.

Suku bunga KPR tetap 30 tahun di AS naik 9bp(0,09%p) dibanding hari sebelumnya menjadi 6,36%, tertinggi dalam dua minggu terakhir. Kenaikan ini dianggap tidak biasa mengingat penurunan suku bunga acuan The Fed sudah diperkirakan sebelumnya. Pada hari yang sama, imbal hasil obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun juga naik ke 4,17%, sehingga memberikan tekanan tambahan terhadap suku bunga KPR jangka panjang.

Ada analisis yang menyatakan, “Suku bunga pasar tidak bergerak secara tradisional,” dan “ketidakpastian pasar terhadap arah kebijakan The Fed ke depan serta kekhawatiran inflasi tercermin dalam pergerakan ini.”

Sejak awal tahun, The Fed telah beberapa kali menurunkan suku bunga acuannya pada 2025, namun suku bunga KPR tetap 30 tahun belum pernah turun di bawah 6%. Tingkat terendah tahun ini adalah 6,13% pada September-Oktober, dan terakhir kali suku bunga di bawah 6% terjadi pada Februari 2023 dengan 5,99%. Dengan demikian, struktur suku bunga tinggi di pasar KPR masih bertahan dan hal ini menjadi beban psikologis bagi calon pembeli rumah.

Presiden Trump secara konsisten menekan The Fed untuk menurunkan suku bunga sejak memegang jabatan dan telah menunjukkan keinginan untuk mendorong pasar perumahan AS melalui penurunan suku bunga KPR. Namun, penurunan suku bunga acuan belum benar-benar diikuti penurunan suku bunga KPR jangka panjang, sehingga efektivitas kebijakan pemerintahan Trump pun menjadi terbatas.

Karena tingginya suku bunga KPR, pembeli rumah pertama dan pemilik kredit eksisting mulai mencari alternatif lain. Saat ini, semakin banyak yang memanfaatkan mortgage suku bunga mengambang(ARM·Adjustable-Rate Mortgage) yang menawarkan suku bunga lebih rendah dibandingkan KPR tetap. Menurut Asosiasi Perbankan Hipotek AS(MBA), rata-rata bunga KPR tetap 30 tahun pada akhir November adalah 6,32%, sedangkan bunga mortgage mengambang 5 tahun hanya sekitar 5,4%.