## Mengapa Pasar Properti Hong Kong Menjadi Favorit Baru Modal Global? Dorongan di Baliknya Melampaui Ekspektasi

Pasar properti Hong Kong yang baru-baru ini menunjukkan kinerja yang mencolok, mempertahankan tren kenaikan selama beberapa bulan berturut-turut, mencerminkan lebih dari sekadar gelombang panas regional—ini adalah perubahan mendalam dalam pola alokasi kekayaan global. Data prediksi terbaru dari Bloomberg menunjukkan bahwa pada akhir 2025, skala aset lintas batas di Hong Kong sebagai pusat pengelolaan kekayaan akan mencapai 2,9 triliun dolar AS, yang akan membuatnya melampaui pusat keuangan tradisional Swiss untuk pertama kalinya, menjadi pusat kekayaan lepas pantai terbesar di dunia—lebih cepat dua atau tiga tahun dari perkiraan awal.

Perubahan ini bukanlah kebetulan, melainkan hasil dari kekuatan-kekuatan yang bekerja secara bersamaan.

### Gelombang Masuk Elit dan Miliarder Top dari Daratan

Para pengambil keputusan di dunia internet bergerak lebih dulu. Kasus pendiri Alibaba Jack Ma yang paling mewakili—yang sebelumnya teguh sebagai "pembela tidak membeli properti"—sekarang menginvestasikan 50 juta dolar Hong Kong untuk membeli properti kelas atas di tengah bukit, menjadi tetangga dengan Ma Yun; Wakil Presiden bersama Xpeng Motors Gu Hongdi bahkan mengeluarkan 100 juta dolar Hong Kong untuk masuk ke jajaran pemilik properti kelas atas di Hong Kong.

Langkah-langkah institusional dari raksasa teknologi juga sangat besar. Meituan dan Xiaohongshu secara berturut-turut mendirikan kantor pusat di Hong Kong, Alibaba dan Ant Group bahkan mengakuisisi seluruh bangunan landmark komersial di Causeway Bay dengan investasi sebesar 6,6 miliar dolar Hong Kong, mengubah status dari penyewa menjadi pemilik. Sekarang di pusat bisnis di Pulau Hong Kong, mudah ditemukan para profesional yang berbicara Mandarin dan mengenakan ID perusahaan dari perusahaan teknologi daratan, perubahan ini secara visual menunjukkan skala kapital yang mengalir ke selatan.

### "Pilihan Timur" dari Super Kaya Global

Selain modal dari daratan, elit super kaya dari Timur Tengah dan Asia Tenggara juga semakin mempercepat alokasi dana ke Hong Kong. Dalam konteks persaingan besar negara dan menurunnya kepercayaan terhadap keuangan Barat tradisional, mereka memandang Hong Kong sebagai tempat perlindungan kekayaan yang ideal—sebuah "pusat penghubung" yang mampu menyatu dengan ekosistem ekonomi Timur sekaligus mengikuti aturan internasional.

### Pilihan Wajib Akibat Krisis Likuiditas

Dorongan yang lebih dalam berasal dari lingkungan makro global. Penurunan suku bunga secara siklikal oleh Federal Reserve, perluasan neraca aset Bank Sentral Eropa dan Jepang, serta upaya berbagai pemerintah untuk meminjam dan mencetak uang—kebijakan-kebijakan ini secara bersama-sama mengurangi kepercayaan terhadap mata uang fiat tradisional. Dalam konteks ini, modal mengalir seperti gelombang ke aset yang memiliki kelangkaan, keamanan, dan likuiditas sebagai jangkar.

Hong Kong secara kebetulan menggabungkan semua karakteristik ini: kerangka hukum yang lengkap, mekanisme aliran modal yang bebas, keunggulan dwibahasa Inggris dan Mandarin, serta posisi unik yang mampu menghubungkan pasar daratan dan internasional. Bagi kelompok beraset tinggi dari daratan, Hong Kong menawarkan tempat yang tidak hanya mampu melindungi kekayaan secara aman, tetapi juga mendukung aliran lintas batas dan memungkinkan komunikasi dalam bahasa ibu.

Di balik migrasi kekayaan ini, tercermin sebuah penyesuaian besar dalam pola kekuatan keuangan global—kemunduran relatif pusat keuangan Barat tradisional dan percepatan munculnya pusat baru di Asia. Kenaikan berkelanjutan pasar properti Hong Kong adalah gambaran paling langsung dari perubahan besar ini.