GQRE vs REET: ETF Investasi Properti Global Mana yang Menang di 2026?

Ketika berbicara tentang eksposur investasi properti global melalui ETF, dua nama terus mendominasi percakapan: FlexShares Global Quality Real Estate Index Fund (GQRE) dan iShares Global REIT ETF (REET). Tapi inilah halnya—hanya karena mereka mengejar kelas aset yang sama bukan berarti mereka akan memberikan pengembalian yang sama atau cocok secara setara dengan portofolio Anda.

Pertarungan Kinerja: GQRE Mendapatkan Gelar

Mari langsung ke pengembalian. Sejak diluncurkan, GQRE mengungguli REET. Harga GQRE telah melonjak sekitar 20% sejak peluncuran tahun 2013, sementara REET hanya naik 0,68% sejak 2014. Dalam lima tahun terakhir, investasi sebesar $1.000 di GQRE akan tumbuh menjadi sekitar $1.053, mengungguli REET baik dalam jangka 12 bulan maupun 5 tahun.

Per Januari 2026, GQRE memberikan pengembalian satu tahun sebesar 7,08% dibandingkan REET yang sebesar 6,65%. Gap hasil dividen bahkan lebih besar: GQRE menghasilkan 4,66% per tahun dibandingkan REET yang 3,62%. Pendapatan tambahan ini benar-benar bisa menambah hasil bagi investor yang fokus pada dividen dan mencari investasi properti global.

Faktor Biaya: Keunggulan Utama REET

Di sinilah REET menunjukkan keunggulannya. Dengan rasio biaya 0,14%, REET mengenakan biaya sekitar sepertiga dari biaya tahunan GQRE yang sebesar 0,45%. Dalam jangka panjang, perbedaan ini akan sangat berpengaruh, bahkan bisa menghemat ribuan dolar pada portofolio bernilai enam digit.

REET juga unggul dalam skala. Dengan aset sebesar $4,33 miliar dibandingkan GQRE yang hanya $342,55 juta, REET adalah kekuatan utama di ruang ETF investasi properti global. Rekam jejaknya yang sudah mapan sejak 2014 dan volume perdagangannya menjadikannya pilihan yang lebih aman untuk investor pasif.

Profil Risiko: Hampir Kembar Identik

Kedua ETF menunjukkan metrik volatilitas yang serupa. GQRE memiliki beta sebesar 0,96 sementara REET sama-sama 0,97, yang berarti mereka bergerak seiring dengan S&P 500. Kerugian maksimum selama penurunan pasar menunjukkan cerita yang serupa—GQRE mengalami penurunan puncak-ke-trough sebesar -35,08% selama lima tahun dibandingkan -32,09% REET. Artinya: risiko yang serupa meskipun pendekatan berbeda.

Apa yang Membuat Mereka Berbeda: Kualitas vs. Cakupan

GQRE hanya memegang 150 aset tetapi menerapkan filter kualitas berdasarkan metodologi Northern Trust. Indeks ini menganalisis profitabilitas, efisiensi manajemen, dan arus kas—intinya mencari perusahaan properti yang benar-benar baik dalam mengelola uang. Tiga posisi teratasnya mencerminkan strategi ini:

• American Tower Corporation (AMT): $82B dalam kapitalisasi pasar, spesialis infrastruktur menara
• Digital Realty Trust (DLR): Properti pusat data yang memanfaatkan permintaan infrastruktur AI
• Public Storage (PSA): Raksasa penyimpanan sendiri dengan kekuatan harga

Sebaliknya, REET memegang 377 aset yang memberikan eksposur lebih luas. Pemain utamanya meliputi:

• Welltower (WELL)
• Prologis (PLD)
• Equinix (EQIX)

Ketiga ini mencakup sekitar 20% dari portofolio REET. Diversifikasi yang lebih luas berarti risiko konsentrasi yang lebih kecil tetapi potensi pengembalian yang lebih teredam.

Keputusan: Tujuan Keuangan Anda Penting

Pilih GQRE jika:

• Anda menginginkan potensi kinerja maksimal dalam investasi properti global
• Anda nyaman dengan pendekatan yang terfokus pada kualitas
• Hasil dividen yang lebih tinggi menarik bagi Anda
• Anda memiliki horizon jangka panjang untuk membenarkan biaya yang lebih tinggi

Pilih REET jika:

• Biaya yang lebih rendah adalah prioritas Anda (0,14% vs 0,45% benar-benar berarti dalam jangka panjang)
• Anda menginginkan eksposur yang lebih luas di 377 properti properti global
• Anda menghargai stabilitas dari AUM yang sudah mapan sebesar $4,3 miliar+
• Anda menginginkan akses investasi properti global yang lebih sederhana dan luas tanpa filter kualitas

Keduanya tidak “salah”—GQRE bermain dalam permainan kinerja yang lebih baik, sementara REET menawarkan keunggulan biaya dan stabilitas. Pilihan Anda tergantung apakah Anda mengoptimalkan untuk pengembalian atau biaya.