Memegang puluhan juta dolar nilai pasar BTC/ETH tetapi ingin membeli rumah? Aturan sebelumnya benar-benar menyiksa—harus terlebih dahulu mengubahnya menjadi dolar AS, dan harus menunggu di rekening bank selama 60 hari agar dianggap sebagai "dana matang", sehingga tidak hanya melewatkan peluang kenaikan harga koin, tetapi juga harus menanggung kecemasan terlewatkan. Sekarang situasinya berubah. Lembaga pemberi pinjaman utama di AS, Newrez, baru saja mengumumkan secara resmi: mulai Februari, aset kripto dapat langsung dimasukkan ke dalam penilaian aset yang memenuhi syarat saat pelanggan ritel mengajukan pinjaman hipotek. Dengan kata lain—tidak perlu menjual koin, tidak perlu menunggu masa pendinginan, cukup melakukan pengujian risiko dan aset digital yang dimiliki dapat digunakan untuk memperkuat syarat persetujuan.

Seberapa besar perubahan ini? Dalam industri pinjaman rumah di AS, persyaratan kepatuhan aset selalu sangat ketat. Kamu punya 100 BTC pun tidak berguna, harus terlebih dahulu dicairkan menjadi dolar AS, lalu menunggu otoritas pengawas mengonfirmasi bahwa dana tersebut berasal dari sumber yang bersih. Newrez kali ini secara langsung mematahkan logika tersebut, dan seluruh proses dilakukan dalam kerangka FHFA (Federal Housing Finance Agency), pengujian risiko dan proses penitipan sudah dilaporkan sebelumnya. Ini bukan sekadar uji coba, melainkan peluang untuk memanfaatkan keuntungan regulasi.

Bagi pemegang koin, manfaatnya jelas: pertama, tidak perlu lagi bingung apakah harus menjual atau tidak. Bitcoin yang dimiliki terus meningkat nilainya, sekaligus dapat digunakan untuk memperbaiki syarat persetujuan pinjaman rumah, keduanya bisa dilakukan bersamaan. Kedua, aset kripto akhirnya memiliki identitas resmi dalam sistem keuangan tradisional. Di AS, ada lebih dari 23 juta pemilik aset kripto, dan impian mereka untuk membeli rumah tidak lagi harus terkait dengan fluktuasi harga koin. Ketiga, proses persetujuan menjadi lebih sederhana, menghilangkan kerumitan dari proses pencairan dan masa tunggu.

Dari sudut pandang yang lebih luas, ini juga menandai pelonggaran hambatan antara aset kripto dan sistem keuangan properti tradisional. Dua dunia yang sebelumnya terpisah kini mulai menemukan titik sambungnya. Ini adalah sinyal penting untuk kematangan pasar secara keseluruhan.