より多くのアメリカ人が、パッシブインカムへの道として不動産に目を向けています。しかし、大家業に飛び込む前に、配当重視の不動産投資信託（REIT）があなたの財務目標により適しているかどうかを検討する価値があります。特に、管理の煩わしさなしに収入物件のエクスポージャーを求めている場合にはなおさらです。## 賃貸物件を一人で所有することの反対理由直接不動産を所有することは魅力的に思えますが、実際には多くの摩擦があります。大きな初期資本の要件、継続的なテナント管理、予期しないメンテナンスの危機、そして誤った物件やテナントがあなたの資金を枯渇させるリスクに直面します。これは決して「パッシブ」とは言えません。## REITが不動産収入へのよりスムーズな道を提供する理由不動産投資信託（REIT）は、これらの問題のほとんどを回避します。開始に必要な資本ははるかに少なく、真のパッシブ投資として機能し、配当支払いを通じて一貫した予測可能なキャッシュフローを提供します。大家の責任なしに不動産エクスポージャーを得ることができます。注目すべき2つの優れた選択肢があります。## Realty Income：月次配当のマシン**Realty Income** [(NYSE: O)](/market-activity/stocks/o)は、従来の賃貸物件とは異なるアプローチを取っています。15,500以上の商業物件（小売スペース、工業倉庫、ゲーム施設、データセンター）を擁し、米国とヨーロッパに展開しています。このREITの魅力は、その構造的な優位性にあります。ほとんどの物件は長期のネットリースの下で運営されており、テナントがすべての運営費用を負担します。つまり、Realty Incomeは非常に安定した賃料収入を最小限の経費で得ています。配当の話は特に注目に値します。**Realty Income**は、1株あたり月額0.27ドルの分配を支払い、年間では3.24ドルに相当します。同社は1994年の上場以来、配当を133回引き上げており、連続四半期増配は113回、年率成長率は4.2%です。最近の株価が$60 未満であれば、利回りは5.7%となります。このREITの成長エンジンは、既存契約に既に組み込まれている契約更新時のリース料の引き上げと、収益を生む物件の継続的な買収、戦略的なクレジット投資によって駆動されています。## Invitation Homes：シングルファミリー賃貸の代替案収入物件の角度を好むが、日常の運営を他者に任せたい場合は、**Invitation Homes** [(NYSE: INVH)](/market-activity/stocks/invh)が魅力的な中間地点を提供します。このREITは86,000以上のシングルファミリーホームを所有し、約8,000の物件にジョイントベンチャーの持分を持ち、さらに第三者管理の16,000以上の物件も管理しています。その不動産ポートフォリオは、人口と雇用の基盤が強い12の都市圏にまたがっています。**Invitation Homes**は、1株あたり0.30ドルの四半期配当を支払い、年間では1.20ドルに相当し、12月に3.4%引き上げました。2017年のIPO以来、毎年配当を増やしています。株価が(程度であれば、投資コストは非常に低く、4.3%の利回りは、1万ドルの投資で年間収入物件リターンを生み出します。複数の拡大チャネルが成長を安定させています。リースの更新時に市場レートに合わせて賃料を引き上げること、第三者売り手からの直接買収、住宅建設業者からの購入、新しい物件管理契約などです。## 結論：大家の罠なしで得られるパッシブインカム直接賃貸物件を所有することは可能ですが、**Realty Income**や**Invitation Homes**のようなREITは、より優れた容易さ、低い資本要件、そしてはるかに予測可能なキャッシュフローを提供します。配当を通じて収入物件のリターンを得ることに魅力を感じるなら、これらのREITはあなたの2026年のポートフォリオに真剣に検討すべきです。
地主の煩わしさをスキップ：REITが2026年にあなたのより良い収入物件の選択肢となる理由
より多くのアメリカ人が、パッシブインカムへの道として不動産に目を向けています。しかし、大家業に飛び込む前に、配当重視の不動産投資信託（REIT）があなたの財務目標により適しているかどうかを検討する価値があります。特に、管理の煩わしさなしに収入物件のエクスポージャーを求めている場合にはなおさらです。
賃貸物件を一人で所有することの反対理由
直接不動産を所有することは魅力的に思えますが、実際には多くの摩擦があります。大きな初期資本の要件、継続的なテナント管理、予期しないメンテナンスの危機、そして誤った物件やテナントがあなたの資金を枯渇させるリスクに直面します。これは決して「パッシブ」とは言えません。
REITが不動産収入へのよりスムーズな道を提供する理由
不動産投資信託（REIT）は、これらの問題のほとんどを回避します。開始に必要な資本ははるかに少なく、真のパッシブ投資として機能し、配当支払いを通じて一貫した予測可能なキャッシュフローを提供します。大家の責任なしに不動産エクスポージャーを得ることができます。
注目すべき2つの優れた選択肢があります。
Realty Income：月次配当のマシン
Realty Income (NYSE: O)は、従来の賃貸物件とは異なるアプローチを取っています。15,500以上の商業物件（小売スペース、工業倉庫、ゲーム施設、データセンター）を擁し、米国とヨーロッパに展開しています。
このREITの魅力は、その構造的な優位性にあります。ほとんどの物件は長期のネットリースの下で運営されており、テナントがすべての運営費用を負担します。つまり、Realty Incomeは非常に安定した賃料収入を最小限の経費で得ています。
配当の話は特に注目に値します。Realty Incomeは、1株あたり月額0.27ドルの分配を支払い、年間では3.24ドルに相当します。同社は1994年の上場以来、配当を133回引き上げており、連続四半期増配は113回、年率成長率は4.2%です。最近の株価が$60 未満であれば、利回りは5.7%となります。
このREITの成長エンジンは、既存契約に既に組み込まれている契約更新時のリース料の引き上げと、収益を生む物件の継続的な買収、戦略的なクレジット投資によって駆動されています。
Invitation Homes：シングルファミリー賃貸の代替案
収入物件の角度を好むが、日常の運営を他者に任せたい場合は、Invitation Homes (NYSE: INVH)が魅力的な中間地点を提供します。
このREITは86,000以上のシングルファミリーホームを所有し、約8,000の物件にジョイントベンチャーの持分を持ち、さらに第三者管理の16,000以上の物件も管理しています。その不動産ポートフォリオは、人口と雇用の基盤が強い12の都市圏にまたがっています。
Invitation Homesは、1株あたり0.30ドルの四半期配当を支払い、年間では1.20ドルに相当し、12月に3.4%引き上げました。2017年のIPO以来、毎年配当を増やしています。株価が(程度であれば、投資コストは非常に低く、4.3%の利回りは、1万ドルの投資で年間収入物件リターンを生み出します。
複数の拡大チャネルが成長を安定させています。リースの更新時に市場レートに合わせて賃料を引き上げること、第三者売り手からの直接買収、住宅建設業者からの購入、新しい物件管理契約などです。
結論：大家の罠なしで得られるパッシブインカム
直接賃貸物件を所有することは可能ですが、Realty IncomeやInvitation HomesのようなREITは、より優れた容易さ、低い資本要件、そしてはるかに予測可能なキャッシュフローを提供します。配当を通じて収入物件のリターンを得ることに魅力を感じるなら、これらのREITはあなたの2026年のポートフォリオに真剣に検討すべきです。