## Чому ринок нерухомості Гонконгу став новим улюбленцем глобального капіталу? Глибші рушії, ніж уявлялося

Нещодавній показник ринку нерухомості Гонконгу вражає — кілька місяців поспіль зростання, що відображає не лише регіональний бум, а й глибокі зміни у глобальній структурі розподілу багатства. Останні дані прогнозу Bloomberg свідчать, що до кінця 2025 року обсяг трансграничних активів у Гонконгу як центру управління багатством досягне 2.9 трильйонів доларів США, що вперше перевищить традиційний фінансовий центр Швейцарію і зробить Гонконг найбільшим офшорним центром багатства — випередивши початкові очікування на два-три роки.

Ця зміна не є випадковістю, а результатом спільної дії кількох сил.

### Концентрація еліт і топ-багачів материкового Китаю

Першими активізувалися гравці інтернет-індустрії. Найяскравішим прикладом є колишній генеральний директор Alibaba Чжан Юн — колишній прихильник "не купувати нерухомість", тепер він інвестував 50 мільйонів гонконгських доларів у елітну нерухомість на північному схилі, ставши сусідом Ма Юна; співголова Xpeng Motors Гу Гонді вклав 100 мільйонів гонконгських доларів, увійшовши до кола топ-нерухомості Гонконгу.

Дії технологічних гігантів на рівні інституцій також мають значний масштаб. Meituan і Xiaohongshu відкривають офіси у Гонконгу, Alibaba і Ant Group придбали цілком торговий об’єкт у торговому центрі Causeway Bay за 6.6 мільярдів гонконгських доларів, завершивши перехід від орендаря до власника. Тепер у центральних районах острова Гонконг можна побачити працівників, що говорять мандарином і носять бейджі з китайських технологічних компаній — цей феномен ілюструє масштаб капіталу, що спрямовується на південь.

### "Східний вибір" глобальних супербагачів

Крім капіталу материкового Китаю, багаті представники Близького Сходу та Південно-Східної Азії також швидко переорієнтовують свої інвестиції у Гонконг. На тлі посилення конкуренції між великими державами і зниження довіри до традиційних західних фінансів вони бачать у Гонконгу ідеальне місце для збереження багатства — "форпост", що поєднує східну економічну екосистему і міжнародні правила.

### Необхідність через проблеми ліквідності

Глибший рушій — глобальні макроекономічні чинники. Циклічне зниження ставок Федеральною резервною системою, розширення балансу Європейського та японського центральних банків, змагання урядів за залучення боргів і друк грошей — все це розмиває довіру до традиційних валют. У цьому контексті капітал масово спрямовується у активи, що мають рідкість, безпеку і ліквідність.

Гонконг ідеально поєднує ці характеристики: міцна правова система, свобода руху капіталу, двомовність (англійська та китайська) і унікальне положення, що дозволяє одночасно зв’язувати материковий Китай і міжнародні ринки. Для високоприбуткових груп материкового Китаю Гонконг є ідеальним місцем для збереження багатства, забезпечення跨境них переказів і спілкування рідною мовою.

Ця міграція багатства відображає масштабну зміну у глобальній фінансовій структурі — посилення ролі Азії і поступове занепад традиційних західних фінансових центрів. Постійне зростання ринку нерухомості Гонконгу є найяскравішим свідченням цієї великої трансформації.