Подход Blackstone к приобретению недвижимости демонстрирует интересную структуру финансирования, которая заслуживает внимания. В рамках их схемы тройной чистой аренды Blackstone Credit & Insurance принимает на себя полное владение объектом, при этом обязуясь финансировать 100% затрат на строительство в рамках проекта. Эта модель эффективно передает операционные и капитальные риски кредитной структуре, создавая упрощенный путь для реализации проекта. Механизм тройной чистой аренды — когда арендатор покрывает налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание — становится все более актуальным в кругах институциональных финансистов. Для тех, кто отслеживает альтернативные структуры капитала и модели распределения рисков, этот подход иллюстрирует, как крупные управляющие активами оптимизируют свои балансовые ведомости, сохраняя при этом операционный контроль. Полное обязательство по капиталу на начальном этапе устраняет неопределенность финансирования, что является важным принципом, поскольку институциональные игроки продолжают исследовать различные стратегии развертывания как в традиционных, так и в новых секторах финансов.