Снижение ставки ФРС уже на горизонте, но ипотечные ставки в США идут вразрез и продолжают расти — почему?

Источник: BlockMedia Оригинальный заголовок: Снижение ставки ФРС на носу… Почему ипотечные ставки в США идут вразрез и растут Оригинальная ссылка: https://www.blockmedia.co.kr/archives/1016899

На фоне скорого снижения ключевой ставки Федеральной резервной системы США[image]Fed·ФРС(, вопреки ожиданиям рынка, ипотечные ставки в США демонстрируют рост. Обычно на фоне ожиданий снижения ставки доходность облигаций и ипотечные ставки снижаются одновременно, однако на этот раз наблюдается противоположная динамика, что усиливает замешательство среди покупателей жилья и участников рынка.

Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США выросла на 9 б.п.)0,09%п.( по сравнению с предыдущим днем и достигла 6,36%, что стало максимальным значением за последние две недели. Это рассматривается как аномальный рост на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ФРС. В тот же день доходность 10-летних казначейских облигаций США также выросла до 4,17%, что оказало дополнительное давление на долгосрочные ипотечные ставки.

Появились оценки, что “рыночные ставки не двигаются по традиционному сценарию”, а “это результат неопределенности рынка относительно дальнейшей политики ФРС и опасений по поводу инфляции”.

В этом году ФРС уже несколько раз понижала ключевую ставку, ожидая снижения в 2025 году, однако ставка по 30-летней фиксированной ипотеке ни разу не опускалась ниже 6%. Минимум года был зафиксирован в сентябре-октябре и составил 6,13%, а последний раз ставка ниже 6% наблюдалась в феврале 2023 года (5,99%). Таким образом, структура высоких ставок на ипотечном рынке сохраняется, что также оказывает давление на покупательские настроения.

Президент Трамп с момента вступления в должность неоднократно оказывал давление на ФРС с требованием снизить ставки и выражал намерение поддержать жилищный рынок США путем снижения ставок по ипотеке. Однако снижение ключевой ставки не приводит к снижению долгосрочных ипотечных ставок, и эффект политики администрации Трампа остается ограниченным.

Из-за высоких ипотечных ставок реальные покупатели жилья и текущие заемщики вынуждены искать альтернативы. В нынешних условиях все больше людей используют ипотечные продукты с плавающей ставкой)ARM·Adjustable-Rate Mortgage(, которые предлагают более низкие проценты по сравнению с фиксированной ставкой. По данным Ассоциации ипотечных банков США)MBA(, на конец ноября средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 6,32%, а по 5-летней ипотеке с плавающей ставкой — около 5,4%.