## Почему рынок недвижимости Гонконга стал новым объектом притяжения глобальных капиталов? Глубинные движущие силы превосходят ожидания

Недавние показатели рынка недвижимости Гонконга впечатляют: несколько месяцев подряд наблюдается рост, что отражает не только региональную тенденцию, но и глубокие изменения в глобальной структуре распределения богатства. Последние прогнозы Bloomberg показывают, что к концу 2025 года объем трансграничных активов Гонконга как центра управления богатством достигнет 2,9 трлн долларов США, впервые превзойдя традиционный финансовый центр Швейцарию и став крупнейшим оффшорным центром богатства — опережая первоначальные ожидания на два-три года.

Это изменение не случайно, а результат совместного действия нескольких факторов.

### Концентрация элиты и топ-капитала материкового Китая

Решительные действия предпринимают лидеры интернет-индустрии. Наиболее яркий пример — бывший генеральный директор Alibaba Чжан Юн, ранее сторонник "не покупать недвижимость", теперь вложивший 50 миллионов гонконгских долларов в элитную недвижимость на полуострове, став соседом Ма Юня; соучредитель компании Xpeng Гу Гонди также инвестировал 100 миллионов гонконгских долларов, войдя в число ведущих владельцев недвижимости в Гонконге.

Действия технологических гигантов на институциональном уровне также впечатляют. Meituan и Xiaohongshu открывают офисы в Гонконге, Alibaba и Ant Group приобрели целый коммерческий объект в торговом районе Causeway Bay за 6,6 млрд гонконгских долларов, полностью перейдя от аренды к владению. Сейчас в центральных деловых районах острова Гонконг повсюду можно увидеть сотрудников, говорящих на мандарине и носащих бейджи технологических компаний материкового Китая — эти изменения наглядно демонстрируют масштаб капиталовложений из материка.

### "Восточный выбор" для сверхбогатых мира

Помимо капитала материкового Китая, сверхбогатые слои из Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии также ускоряют перевод средств в Гонконг. В условиях обострения конкуренции между крупными державами и снижения доверия к традиционным западным финансовым институтам они рассматривают Гонконг как идеальный укромный уголок для хранения богатства — "узловую точку", которая одновременно интегрируется в восточную экономическую экосистему и соблюдает международные правила.

### Необходимость выбора в условиях ликвидностного кризиса

Глубинные движущие силы связаны с глобальной макроэкономической ситуацией. Периодические снижения ставок Федеральной резервной системой, расширение балансов Европейского и Японского центробанков, массовое заимствование правительств — все эти меры размывают доверие к традиционной валюте. В таких условиях капитал устремляется к активам, обладающим редкостью, безопасностью и высокой ликвидностью.

Гонконг как раз сочетает эти качества: развитая правовая система, свободное движение капитала, двуязычность (китайский и английский), а также уникальное положение, позволяющее одновременно связывать внутренний рынок материкового Китая и международные рынки. Для состоятельных людей с материка Гонконг — это идеальное место для защиты капитала, поддержки трансграничных операций и общения на родном языке.

Эта миграция богатства отражает крупную перестройку глобальной финансовой архитектуры — снижение роли традиционных западных центров и ускоренное развитие новых азиатских узлов. Постоянное повышение цен на недвижимость в Гонконге — яркое свидетельство этого масштабного изменения.