Держите сотни тысяч долларов в BTC/ETH и хотите купить дом? Ранее правила были настоящим мучением — сначала нужно было конвертировать в доллары, а затем держать на банковском счёте не менее 60 дней, чтобы считать их "зрелыми средствами". В результате вы не только упускали возможность роста курса криптовалют, но и испытывали тревогу из-за пропуска. Теперь ситуация изменилась. Ведущее американское кредитное учреждение Newrez недавно объявило: с февраля при подаче заявки на ипотеку криптоактивы могут напрямую учитываться как соответствующие активы. Другими словами — не нужно продавать монеты, ждать охлаждения рынка, достаточно пройти риск-тест и использовать свои цифровые активы для усиления условий одобрения.

Насколько это революционно? В американской ипотечной индустрии требования к соответствию активов всегда были очень строгими. Даже имея 100 BTC, ничего не получится — нужно сначала конвертировать в доллары, а затем дождаться подтверждения регуляторов, что деньги "чистого происхождения". Newrez в этот раз сломал эту логику и действует полностью в рамках FHFA (Федерального управления жилищного финансирования), предварительно согласовав риск-тест и процесс хранения. Это не эксперимент, а возможность воспользоваться регуляторными преимуществами.

Для держателей криптовалют очевидные плюсы: во-первых, больше не нужно ломать голову — продавать или не продавать. Биткоины продолжают расти в цене, а одновременно можно использовать их для улучшения условий ипотечного одобрения. Во-вторых, криптоактивы наконец получили официальный статус в традиционной финансовой системе. В США более 23 миллионов криптовладельцев, и их мечта о покупке дома больше не связана с колебаниями курса. В-третьих, процесс одобрения стал проще, исчезли сложности с конвертацией и ожиданием.

С более широкой точки зрения, это также означает снижение барьеров между криптоактивами и традиционной ипотечной системой. Два ранее раздельных мира начинают находить точки соприкосновения. Для всей индустрии это важный сигнал зрелости рынка.