За пределами мечты о недвижимости: что по-настоящему определяет миллионера

Что значит быть миллионером в современной Америке? Спросите десять человек — получите десять разных ответов. Но есть один ответ, который постоянно звучит на всех семинарах по накоплению богатства и онлайн-курсах: недвижимость. Мотивация всегда одна — «90% миллионеров построили свое состояние благодаря инвестициям в недвижимость». Звучит убедительно. Звучит просто. Но когда вы вникаете в реальные цифры, история разваливается.

Цифры не лгут

Начнем с основ. В Соединенных Штатах сегодня примерно 23 миллиона миллионеров — около 6,7% населения. Это значительная группа, но далеко не большинство. Так откуда у этих людей действительно деньги?

Согласно данным, рассказ о недвижимости просто не выдерживает проверки. Вот что показывает доказательство:

Ловушка владения жильем

Две трети американцев владеют домами. Звучит впечатляюще, пока не узнаешь: только 8,2% из них имеют дома стоимостью свыше миллиона долларов. Даже если представить, что каждый дом за миллион долларов был бы подарен бесплатно — без каких-либо вложений, — это все равно составит всего 5,3% населения, достигших статуса миллионера благодаря недвижимости. Это далеко не 90%.

Картина становится еще яснее, если посмотреть на инвестиционные объекты. Всего 5% американцев владеют более чем одним домом. Многопортфельные инвестиции, которые якобы ведут к богатству, на самом деле принадлежат крошечной части населения.

Где действительно появляется богатство

Если недвижимость не является основным источником богатства для большинства миллионеров, то что же? Ответ может разочаровать тех, кто ищет магическую короткую дорогу: заработная плата.

Большинство людей, становящихся миллионерами, делают это благодаря своей работе. Некоторые создают собственные бизнесы и превращают их в ценные предприятия. Другие поднимаются по карьерной лестнице, зарабатывают доходы десятилетиями и разумно инвестируют. Немногие наследуют богатство или получают крупные подарки. Но общая черта? Они все накапливали свой капитал за счет доходов от работы.

Недвижимость, безусловно, может играть вспомогательную роль в стратегии накопления богатства. Она может входить в сбалансированный инвестиционный портфель. Но позиционировать ее как основной путь к миллиону долларов? Это маркетинг, а не реальность.

Отсутствующая часть: финансовая дисциплина

Это приводит к более неприятной правде. Стать миллионером — не значит найти «правильный» инвестиционный инструмент. Это значит — сохранять финансовую дисциплину. Это требует:

• Постоянного дохода (будь то наемный работник, предприниматель или инвестор)
• Жить по средствам и откладывать разницу
• Обдуманных инвестиционных решений в разных классах активов
• Поддержания этой дисциплины годами или десятилетиями

Гуру недвижимости пропускают эти неприглядные основы в пользу заманчивых обещаний. Но в реальном мире накопление богатства происходит медленнее, стабильнее и гораздо менее захватывающе, чем любой маркетинговый трюк.

Переосмысление того, что значит быть миллионером

Что значит быть миллионером? Это значит иметь активы на сумму не менее $1 миллиона. Как вы туда попадаете, менее важно, чем понимание того, что единой формулы нет. Разнообразие источников богатства среди 23 миллионов миллионеров в Америке отражает разнообразие доступных путей.

Недвижимость — один из инструментов. Доход от работы — другой. Владение бизнесом — третий. Самые богатые люди обычно используют все три, в разных комбинациях и в разные периоды своей жизни.

Итог

Перестаньте ждать идеальных инвестиций. Перестаньте верить, что один класс активов — ключ к богатству. Вместо этого сосредоточьтесь на том, что действительно работает: развивайте свои доходы, управляйте деньгами разумно и поддерживайте постоянную дисциплину со временем.

Цифра о 90% в недвижимости? Это миф, созданный для продажи курсов и семинаров. Настоящий путь к миллиону гораздо менее гламурный — но он гораздо более достижим для обычных людей, готовых приложить усилия.