Если у поклонников и друзей есть подобные проблемы, можно сначала бесплатно стать моим поклонником через взаимодействие, и я смогу помочь вам раз в год.\nЯ самостоятельно изучил психологию, поэтому психологический массаж у меня достаточно профессиональный.\n\nВ 20-22 годах те, кто покупал жилье, были по-настоящему смелыми, на примере этого друга на фото можно сказать, что они понесли серьезные убытки.\nНа самом деле, важнее всего найти то, что подходит именно вам. Текущая ситуация такова, что у всех есть жилье, просто некоторые зациклены на той квартире в большом городе, поэтому очень важно правильно оценить реальную стоимость жилья.\n\nОсновных параметров для оценки всего два:\n\n1. Обязательно ли покупать\nСамая распространенная причина — необходимость, что такое необходимость? Это ситуация, когда без покупки обойтись нельзя. Например, чтобы создать семью и построить карьеру, или если девушка не согласится выйти замуж без жилья, или теща настаивает, что нужно купить квартиру, чтобы выйти замуж — так скажем, теща — самый сильный продавец недвижимости.\nИли, например, у ребенка должна быть школа, без школьного округа поступить невозможно — это действительно необходимость. Также некоторые не выносят ощущение бродяжничества при аренде: нельзя сделать ремонт по своему вкусу, и арендодатель может в любой момент попросить съехать, что очень нервирует.\nКроме этих случаев, остальные «хотят купить жилье» — скорее всего, подражание или навязчивая идея.\n\n2. Как определить цену, какая цена считается разумной\nЗдесь есть ключевая логика: минимальная стоимость владения жильем — аренда, а не покупка. И жилье — это не вечный актив, оно имеет срок службы. Согласно современным стандартам застройщиков, срок службы высотных жилых домов — максимум 50-70 лет.\nНе говоря уже о потенциальных рисках высотных зданий: если кто-то случайно повредит несущую стену, вся многоэтажка может пострадать; когда дом действительно стареет, собрать деньги на его ремонт или реконструкцию у всех жильцов — практически нереально.\nРаньше застройщики строили высотки, потому что низкоэтажные дома сносили дешевле, а строительство высотных было выгоднее; а что будет в будущем? Строить еще выше — противоречит физическим законам и не поддерживается демографией, кроме социального жилья типа льготных квартир, коммерческое жилье, скорее всего, не сможет обеспечить государство.\nПроще говоря, купленная вами квартира — это товар с правом пользования на 50-70 лет, который со временем будет дешеветь.\n\nПример: новая квартира с ремонтом, арендная плата 5000 рублей в месяц, за год — 6 миллионов рублей. При сроке службы 50-70 лет ее разумная стоимость — 300-420 миллионов рублей. Но это еще без учета процентов по ипотеке и альтернативных затрат на первоначальный взнос — при ипотеке проценты съедят значительную часть дохода; при полном платеже деньги можно вложить в безрисковые продукты вроде депозитов или государственных облигаций и получать стабильный доход.\n\nПоэтому, когда ежемесячные платежи по ипотеке и арендная плата сравнимы, — самое время покупать. В конце концов, заплатив ипотеку за десятки лет, после 70 лет права собственности все равно останутся у вас, и эта сделка не будет убыточной.\n\nИ напоследок скажу: не позволяйте «мечте о росте стоимости» затмить разум, особенно в нынешних рыночных условиях. Для собственного проживания — по возможностям; для инвестиций в недвижимость — лучше вовремя остановиться. В конечном итоге, жилье — это ваш надежный дом, а не гора, которая вас раздавит.