Kondominyum mu, Tek Ailelik Ev mi: Dave Ramsey'nin Görüşü Gerçekten Geçerli mi?

Dave Ramsey, daire sahipliği konusunda oldukça açık sözlü oldu - bunun daha ucuz olduğunu ve bakım sıkıntısından kurtulmanıza izin verdiğini iddia ediyor. Ama dürüst olalım, onun görüşü tam da bu değil.

Ramsey'nin Doğru Yaptığı ( ve Nerede Aşırı Basitleştiriyor )

Bahsettiği zaferler:

• Tek aile evlerine kıyasla daha düşük peşinat maliyetleri
• Konum avantajları—daireler genellikle yürünebilir olanaklarla dolu kentsel merkezlerde bulunur
• Birimi tamamen ödeyebilir ve teorik olarak tamamen sahibi olabilirsiniz.

Ama işte burada bir tuzak var: biriminize sahip olmak ≠ binanıza sahip olmak. Mortgage'ı kapatsanız bile, o HOA ücretleri? Asla gitmeyecekler. Ve yüksek imkanlara sahip binalarda, bu aylık ücretler, bir evi bakımını yaparken harcayacağınız miktarla başa baş gelebilir veya hatta aşabilir.

Ramsey'nin Hedefi Kaçırdığı Yer

1. “daha ucuz” argümanı hızla çürür Şehir konutları doğal olarak daha ucuz değildir. Evet, araziden tasarruf edersiniz, ancak şehir piyasaları bu primi geri alır. Bu arada, 20 dakika dışarıda bir tek ailelik ev çok daha ucuz olabilir ve size arazinin kendisinde gerçek bir öz sermaye sağlayabilir.

2. HOA ücretleri sessiz katildir Ramsey bunu harika bir şekilde açıklıyor, ancak yeterince vurgulamıyor: o ücretler uyarı olmadan artabilir. Bina onarımları için özel değerlendirmeler mi? Bu senin sorumluluğun. Bütçe aşımı mı? O da senin sorumluluğun. Oylama yok, söz hakkı yok.

3. Uzun kalmayacaksanız kiralık daire Evet, bir daire kiralamak “parayı çöpe atmak” demektir. Ama 5 yıl içinde terk edeceğiniz bir daire için fazla ödemek mi? Bu daha kötü. İşlem maliyetleri + taşıma maliyetleri, öz sermayenizi yiyip bitirebilir.

Gerçek Konuşma

Kondolar çalışıyorsa:

• Bakım dramasından uzak, kentsel yaşam istiyorsunuz
• 10+ yıl kalıyorsun (bu ücretleri amorti et)
• Kolaylık için ödeme yaptığınızı, sadece gayrimenkul için değil kabul ediyorsunuz.

Çalışmazlar eğer:

• Gayrimenkul değer artışına bahis yapıyorsunuz (bina kalitesi üzerinde sınırlı kontrol )
• Binalarınız hakkında kararlar veren kuralları/komiteleri sevmiyorsunuz
• Yaşlanan binalardaki artan HOA ücretleri bir engel teşkil ediyor.

Sonuç: Ramsey haksız değil, ama konut sahipliğini “öde ve tamamdır” durumu olarak çok fazla satıyor. Gerçeklik kontrolü: asla ödeme yapmayı bitiremeyeceksiniz. Sorun şu ki, bu takas—bakım özgürlüğü ile sürekli ücretler arasında—hayatınız için buna değer mi.