Кондо проти односімейного будинку: чи дійсно думка Дейва Рамзі є обґрунтованою?

Question

Дейв Рамзі досить відкрито висловлювався про власність на кондомініуми, стверджуючи, що це дешевше і дозволяє уникнути головного болю з обслуговуванням. Але давайте будемо чесними, його думка не відображає повну картину.

Що правильно зрозумів Ремзі ( і де він спрощує )

Перемоги, які він згадував:

Нижчі початкові витрати в порівнянні з односімейними будинками
Переваги розташування—кондо часто розташовані в міських центрах з пішохідними зручностями
Ви можете погасити одиницю і теоретично володіти нею повністю

Але ось в чому справа: володіння вашим одиницею ≠ володіння вашим будівлею. Навіть після того, як ви погасите іпотеку, ці збори HOA? Вони ніколи не зникнуть. А в будинках з високим рівнем зручностей ці щомісячні збори можуть зрівнятися—або навіть перевищити—те, що ви витратите на утримання будинку.

Де Рамзі помиляється

1. Аргумент “дешевше” швидко розпадається Міські кондомініуми не є inherently дешевшими. Так, ви економите на землі, але міські ринки знову оцінюють цю перевагу. Тим часом, односімейний будинок за 20 хвилин їзди може коштувати значно менше і надати вам фактичний капітал у самій землі.

2. Платежі HOA - це тихий вбивця Рамсі влучає в ціль, але недостатньо підкреслює: ці збори можуть різко зростати без попередження. Спеціальні збори на ремонт будівлі? Це ваша відповідальність. Перевитрати бюджету? Теж ваша відповідальність. Немає голосування, немає права голосу.

3. Оренда > кондомініуму, якщо ви не залишаєтеся надовго Так, оренда квартири – це “викидання грошей на вітер.” Але переплачувати за кондомініум, який ви покинете через 5 років? Це ще гірше. Транзакційні витрати + витрати на утримання можуть з'їсти ваш капітал.

Справжня розмова

Кондиціонери працюють, якщо:

Ви хочете міського життя без проблем з обслуговуванням
Ви залишаєтеся на 10+ років (амортизуйте ці витрати)
Ви погоджуєтеся, що платите за зручність, а не лише за нерухомість

Вони не працюють, якщо:

Ви ставите на зростання вартості нерухомості (обмежений контроль над якістю будівництва)
Вам не подобається, коли правила/комітети приймають рішення про вашу будівлю
Зростання зборів HOA в старих будівлях є вирішальним фактором

Основна суть: Рамзі не помиляється, але він занадто сильно рекламує власність на кондомініум як ситуацію “виплати і все готово”. Реальність: ви ніколи не закінчите платити. Питання в тому, чи варто ця угода — свобода від обслуговування в обмін на постійні збори — для вашого життя.