Зниження ставки ФРС вже на горизонті… Чому іпотечні ставки у США рухаються у протилежному напрямку та стрімко зростають?

Джерело: BlockMedia Оригінальна назва: Зниження ставки ФРС вже на порозі… Чому іпотечні ставки у США зростають всупереч очікуванням? Оригінальне посилання: https://www.blockmedia.co.kr/archives/1016899 На тлі наближення зниження базової ставки Федеральної резервної системи США ([image]Fed·ФРС(), іпотечні ставки в країні, всупереч очікуванням ринку, демонструють зростання. Зазвичай очікується, що прибутковість облігацій та іпотечні ставки знижуються на тлі очікувань зниження ставок, проте цього разу спостерігається протилежна динаміка, що посилює невизначеність серед покупців житла та учасників ринку.

30-річна фіксована іпотечна ставка у США зросла на 9 б.п. ()0,09%п() порівняно з попереднім днем і сягнула 6,36%, що є найвищим показником за два тижні. Це розцінюється як нетипове зростання на тлі очікуваного зниження базової ставки ФРС. Того ж дня дохідність 10-річних казначейських облігацій США також зросла до 4,17%, що створило додатковий тиск на довгострокові іпотечні ставки.

З’являється думка, що “ринкові ставки не рухаються за традиційним сценарієм”, і це “результат невизначеності ринку щодо майбутньої політики ФРС та занепокоєння щодо інфляції”.

З початку цього року ФРС вже декілька разів знижувала базову ставку до 2025 року, однак 30-річна фіксована іпотечна ставка жодного разу не опускалася нижче 6%. Мінімум цього року був зафіксований у вересні-жовтні на рівні 6,13%, а остання ставка нижче 6% була в лютому 2023 року (5,99%). Таким чином, структура високих ставок на іпотечному ринку зберігається, що створює додатковий тиск на настрої потенційних покупців житла.

Президент Трамп під час свого перебування при владі постійно чинив тиск на ФРС, вимагаючи зниження ставок, і демонстрував прагнення підтримати ринок житла США шляхом зниження іпотечних ставок. Проте, через те що зниження базової ставки не призвело до реального зниження довгострокових іпотечних ставок, ефективність політики адміністрації Трампа залишається обмеженою.

Через високі іпотечні ставки ті, хто потребує житло або вже має кредити, шукають альтернативи. Останнім часом зростає популярність іпотечних кредитів зі змінною ставкою ()ARM·Adjustable-Rate Mortgage(), які пропонують нижчі відсотки порівняно з фіксованими. За даними Американської асоціації іпотечного кредитування ()MBA(), станом на кінець листопада середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 6,32%, тоді як 5-річна змінна ставка залишалася на рівні 5,4%.