За межами мрії про нерухомість: що насправді визначає мільйонера

Що означає бути мільйонером у сучасній Америці? Запитайте десятьох людей — і ви отримаєте десять різних відповідей. Але є одна відповідь, яка постійно циркулює на кожному семінарі з побудови багатства та онлайн-курсах: нерухомість. Пропозиція завжди однакова — «90% мільйонерів здобули своє багатство через інвестиції в нерухомість». Це звучить переконливо. Це здається простим. Але коли ви заглиблюєтеся у реальні цифри, історія руйнується.

Цифри не брешуть

Розпочнемо з основ. У США сьогодні приблизно 23 мільйони мільйонерів — близько 6,7% населення. Це значна група, але далеко не більшість. То звідки ж у цих людей справді гроші?

Згідно з даними, наратив про нерухомість просто не витримує критики. Ось що показують докази:

Пастка володіння житлом

Дві третини американців володіють житлом. Звучить вражаюче, поки не дізнаєшся, що лише 8,2% цих будинків коштують понад мільйон доларів. Навіть якщо уявити, що кожен мільйонний будинок був подарований безкоштовно — без будь-яких інвестицій, — ми все одно отримаємо лише 5,3% населення, яке досягло статусу мільйонера через нерухомість. Це зовсім не близько до обіцяних 90%.

Картина стає ще яснішою, коли дивишся на інвестиційні об’єкти. Лише 5% американців володіють більш ніж одним будинком. Портфелі з кількома нерухомими об’єктами, які нібито є шляхом до багатства, фактично належать малій кількості людей.

Де справжнє багатство насправді походить з

Якщо нерухомість не є основним джерелом багатства для більшості мільйонерів, то що ж? Відповідь може розчарувати тих, хто шукає магічну коротку дорогу: зайнятість.

Більшість людей, які стають мільйонерами, роблять це завдяки своїй роботі. Деякі створюють власний бізнес і перетворюють його на цінне підприємство. Інші піднімаються по кар’єрній драбині, накопичують дохід протягом десятиліть і розумно інвестують. Декілька успадковують багатство або отримують значні подарунки. Але спільна риса? Вони всі будували своє чисте багатство за рахунок доходу від роботи.

Нерухомість безумовно може відігравати підтримуючу роль у стратегії побудови багатства. Вона може бути частиною збалансованого інвестиційного портфеля. Але позиціонувати її як основний шлях до мільйона доларів? Це маркетинг, а не реальність.

Відсутній елемент: фінансова дисципліна

Це веде до більш незручної правди. Стати мільйонером — це не пошук «правильного» інвестиційного інструменту. Це — сталі фінансові звички. Це вимагає:

• Постійного заробляння доходу (будь то працівник, підприємець або інвестор)
• Життя нижче за свої можливості і заощадження різниці
• Обдуманих інвестиційних рішень у різні класи активів
• Підтримки цієї дисципліни протягом років або десятиліть

Гуру нерухомості пропускають ці непоказні основи на користь заманливих обіцянок. Але побудова багатства у реальному світі — це повільніше, стабільніше і набагато менш захоплююче, ніж будь-який маркетинговий хід.

Переформулювання того, що означає бути мільйонером

Що означає бути мільйонером? Це — накопичити активи вартістю щонайменше $1 мільйон. Як ви туди потрапляєте, менше важить, ніж усвідомлення того, що не існує єдиної формули. Різноманіття джерел багатства серед 23 мільйонів мільйонерів у Америці відображає різноманіття доступних шляхів.

Нерухомість — один із інструментів. Доходи від роботи — інший. Власність бізнесу — третій. Найбагатші люди зазвичай використовують усі три, у різних комбінаціях і в різний час у своєму житті.

Висновок

Перестаньте чекати ідеальної інвестиції. Перестаньте вірити, що один клас активів тримає ключ до багатства. Замість цього зосередьтеся на тому, що доведено працює: підвищуйте свій дохідний потенціал, розумно керуйте своїми грошима і підтримуйте послідовну дисципліну з часом.

Цифра 90% щодо нерухомості? Це міф, створений для продажу курсів і семінарів. Реальний шлях до мільйонера набагато менш гламурний — але він набагато досяжніший для звичайних людей, готових докладати зусиль.