跳过房东烦恼：为什么REITs可能是你在2026年更好的收入物业选择

越来越多的美国人将房地产视为被动收入的途径。但在你投入房东游戏之前，值得考虑以股息为重点的房地产投资信托是否更符合你的财务目标——尤其是如果你希望获得房产收益暴露而无需管理烦恼。

单打独斗租赁物业的反对理由

直接拥有物业听起来很有吸引力，但也伴随着实际的阻力。你将面临大量的前期资金需求、持续的租户管理、突发的维护危机，以及错误的物业或租户可能耗尽你的财务而非增加财富的风险。这远不像听起来那么“被动”。

为什么REITs提供更顺畅的房地产收入途径

房地产投资信托避开了大部分这些问题。它们所需的启动资金远少于直接购买物业，作为真正的被动投资运作，并通过股息支付提供稳定、可预测的现金流。你可以获得房地产暴露，而无需承担房东责任。

有两个突出的选择值得关注：

Realty Income：每月股息机器

Realty Income (NYSE: O)采取不同于传统租赁玩法的方法。它运营着一个庞大的组合，拥有超过15,500个商业物业——零售空间、工业仓库、游戏设施和数据中心——分布在美国和欧洲。

这个REIT令人信服的原因在于其结构优势：大多数物业都在长期净租约下运营，租户承担所有运营费用。这意味着Realty Income收取极为稳定的租金收入，几乎没有意外支出。

股息方面尤为值得注意。Realty Income每月支付每股0.27美元的分红，年化为3.24美元。自1994年上市以来，公司已将派息提高了133次，连续113个季度实现4.2%的年化增长率。在近期股价低于$60 每股的情况下，收益率为5.7%。

该REIT的增长引擎依赖于合同租金的逐步上涨，已在现有协议中预先设定，同时通过持续收购收益性物业和战略性信用投资实现增长。

Invitation Homes：单户住宅租赁的替代方案

如果你偏好收益物业的角度，但又希望有人管理日常运营，Invitation Homes (NYSE: INVH)提供了一个引人入胜的中间地带。

该REIT控制着超过86,000套单户住宅，并在大约8,000套中拥有合资股份，以及管理超过16,000套的第三方物业。其房地产组合遍布十几个大都市区，人口和就业基本面强劲。

Invitation Homes每季度支付每股0.30美元的股息($1.20年化)，并在12月刚刚将其提高了3.4%。自2017年首次公开募股以来，股息每年都在增加。以大约$30 每股的价格入场，成本极低——4.3%的收益率意味着每投资1万美元就能带来$430 的年度收益。

多渠道的扩张推动增长：租金随着租约重新设定到更高市场价而上涨、从第三方卖家直接收购、从房屋建造商购买，以及新物业管理合同。

结论：无房东陷阱的被动收入

直接拥有出租物业可以实现，但像Realty Income和Invitation Homes这样的REIT提供了更高的便利性、更低的资本需求和更可预测的现金流。如果你更喜欢通过股息获得收益物业的回报，而不是管理租户，这些REIT值得你在2026年的投资组合中认真考虑。