MREIT 通过战略股份交换在塔吉克的麦金利山获得162.2亿比索的资产组合扩展

房地产投资信托MREIT, Inc.—Megaworld Corp.的物业投资部门—宣布了一项具有里程碑意义的交易，以加强其A级写字楼资产基础。此次交易涉及通过资产换股方式收购价值162.2亿比索的九座优质写字楼，标志着公司多元化资产组合战略的重要一步。

此次收购将为MREIT注入165,477平方米的可租赁总面积，使其写字楼总可租面积提升至646,891平方米。根据向证券交易所提交的披露文件，合并后的资产组合使MREIT成为菲律宾写字楼房地产市场的强劲竞争者。

塔吉格市核心商务区的战略资产收购

此次交易的九处物业都位于塔吉格市的麦金利山（McKinley Hill）内，这是大马尼拉地区最受追捧的商业中心之一。资产包包括Science Hub Towers 1、3和4；由A、B、C楼组成的8 Campus Place综合体；One Campus Place的A、B楼；以及东南亚校区(SEAC)。

这些写字楼均为A级物业，并位于菲律宾经济区管理局（PEZA）注册的区域内，为租户提供特定的税收和运营优势。这一监管定位增强了资产对跨国公司和高端企业的吸引力。

扩展理由与市场定位

MREIT总裁兼首席执行官Jose Arnulfo C. Batac将此次交易描述为公司坚定致力于在优质地段扩大其收益型资产组合的体现。塔吉格市的物业具有战略契合点——结合高标准的基础设施和成熟的租户需求，位于持续增长的商务区。

此次资产换股机制使MREIT能够增强其资产基础，同时保持财务灵活性。这一策略反映了菲律宾REIT行业不断发展的资本策略，企业越来越倾向于利用股权交易来获取优质资产。