为什么制造房屋折旧使拥有房产变成财务陷阱

理财专家戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）长期警告不要将购买制造房屋作为一种投资策略，理由是基本的经济原则使得此类购买在财富积累方面存在问题。虽然拥有房产仍然是美国梦的核心——无论是传统的单户住宅、公寓还是制造房屋——拉姆齐认为后者呈现出截然不同的财务现实。

核心的折旧问题

根据拉姆齐的观点，根本问题归结为一个简单的原则：折旧。与通常会升值的传统房地产不同，制造房屋在购买后立即以及在整个拥有期间都持续贬值。这一折旧轨迹带来了数学上的劣势，拉姆齐强调这是无法通过幻想来克服的。

“当你投资于会贬值的资产时，你实际上是在让自己变得更穷，”拉姆齐在最近的分析中这样说。这对于试图摆脱低收入或中等收入阶层的人来说尤其成问题。许多潜在的房主错误地认为购买制造房屋是迈向更大财务稳定的垫脚石。然而，拉姆齐指出，这实际上是一个常见的财务陷阱——购房时的初期节省掩盖了随之而来的资产价值的恶化。

土地与结构的区别

制造房屋与真正的房地产投资之间存在一个关键的区别。当有人购买制造房屋时，他们购买的是一种贬值资产，而不是真正意义上的房地产。实际的房地产部分——房屋所在的土地或“地块”——可能由买家拥有，也可能不拥有。

这个区别非常重要。虽然制造房屋本身会持续贬值，但任何位于(特别是大都市区)的优质土地可能会独立升值。拉姆齐指出，这会造成一种误导： “土地的升值速度快于房屋的贬值，造成一种虚假的盈利印象，实际上土地升值只是抵消了糟糕的投资决策。”

租房作为更优选择

对于无法购买升值房地产的人，拉姆齐建议重新考虑租房。租房的一个根本优势在于：每月支付的租金提供住房，而不会带来持续的亏损。相比之下，购买制造房屋会带来双重负面——支付持续进行，而资产同时贬值，逐月加剧财务劣势。

这一区别将住房成本与投资亏损区分开来。租房者用钱换取住所，没有资产升值的期待。而制造房屋的购买者则将住房支出与通过折旧进行的主动财富摧毁结合在一起，使其成为两者中最糟糕的选择。

制造房屋市场最终代表了一种虚假的拥有房产的承诺——这只会加深财务压力，而非缓解。