Las autoridades financieras, mediante el fortalecimiento de la gestión de préstamos a propietarios de múltiples viviendas, buscan estabilizar el mercado de la vivienda.

Las autoridades financieras parecen estar preparándose para implementar nuevas regulaciones que refuercen el control de los préstamos a los propietarios de múltiples viviendas. En principio, planean limitar la extensión de los plazos de los préstamos para quienes poseen varios apartamentos en la zona del área metropolitana y regiones de regulación. Esta medida está en línea con la intención del gobierno de promover la estabilidad del mercado inmobiliario reduciendo el apoyo financiero a los propietarios de múltiples viviendas.

El núcleo de esta regulación consiste en aplicar la misma restricción de porcentaje del valor del préstamo (LTV) del 0% que actualmente se aplica a los nuevos préstamos hipotecarios para múltiples viviendas, también a las extensiones de plazo de estos préstamos. Además, se está estudiando la posibilidad de aplicar estrictamente la misma regla de ratio de ingreso para el pago de la deuda (DTI), inicialmente destinada a los préstamos para arrendamiento, en las extensiones de plazo. Asimismo, las autoridades financieras están discutiendo un esquema de regulación de capital que exija a las instituciones financieras mantener más capital para los préstamos a propietarios de múltiples viviendas.

Estas medidas regulatorias fueron elaboradas tras el análisis del saldo de los préstamos, tipos de garantías y distribución regional en la tercera reunión centrada en el Comité Financiero. Las autoridades consideran que, con los datos actuales, es difícil evaluar el impacto de las políticas, por lo que están realizando una clasificación estadística más detallada.

Por otro lado, la Agencia de Supervisión Financiera está llevando a cabo revisiones de datos en colaboración con el sector financiero mediante reuniones prácticas, con el fin de comprender mejor el alcance del impacto de las regulaciones. En particular, para proteger los derechos de los arrendatarios, también están estudiando medidas de protección, como reducir gradualmente los préstamos o extender los contratos de arrendamiento, en lugar de exigir un pago único del préstamo.

Estas acciones buscan ajustar y estabilizar el mercado inmobiliario mediante un control más estricto de los propietarios de múltiples viviendas, por lo que es importante monitorear de cerca la reacción del mercado y los cambios que puedan surgir tras la implementación de las políticas. La evaluación de los efectos a largo plazo y las estrategias para afrontar posibles efectos secundarios no deseados también son de suma importancia.