Precios de apartamentos en Seúl: 20 distritos superan los máximos de 2021 y 2022

Veinte de los 25 distritos de Seúl vieron que los precios de venta de apartamentos publicados superaron los máximos anteriores registrados en 2021-2022, según una encuesta de precios con inteligencia artificial de Real Estate 114 publicada el 18 de julio. Los distritos que aún no han superado sus máximos históricos son Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu y Nowon-gu. Entre los 20 distritos que rompieron esos máximos anteriores, Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu y Guro-gu lograron este hito este año. La tendencia alcista de precios se atribuye a las regulaciones gubernamentales sobre préstamos, que dirigieron a los compradores de vivienda hacia zonas de precio medio-bajo donde la financiación es relativamente más fácil. Este desarrollo llega antes del anuncio de la política integral de bienes raíces del gobierno, que se espera para finales de este mes.

Yoon Ji-hae, jefa del Laboratorio de Investigación de Real Estate 114, indicó que si la demanda real sigue fluyendo hacia los cinco distritos que aún no han superado sus máximos previos por el atractivo del precio relativo, los 25 distritos de Seúl romperán los máximos de 2021-2022 durante la segunda mitad del año.

Los precios de los apartamentos en Seúl subieron un 0,30% en la segunda semana de julio

Según la encuesta del Korea Real Estate Board, el precio medio de venta de apartamentos en Seúl aumentó un 0,30% en la segunda semana de julio (a 13 de julio), manteniéndose en el mismo nivel que la semana anterior. Las estadísticas semanales calculan las tasas de variación combinando algunos precios publicados o precios cercanos del mercado cuando no hay transacciones reales activas.

Seongbuk-gu registró el mayor incremento, con un 0,49%, centrado en grandes complejos en Jeongneung y Hawolgok-dong. Guro-gu subió un 0,44%, Jung-gu un 0,40%, Gangseo-gu un 0,38%, Jungnang-gu un 0,37% y Nowon-gu un 0,37%, con áreas de nivel medio y bajo manteniendo su fortaleza.

La provincia de Gyeonggi muestra resultados mixtos, con Dongtan al frente

En la provincia de Gyeonggi, los precios subieron un 0,21%. Dongtan-gu en Hwaseong registró un aumento del 0,73%; la subida se desaceleró después de su designación como zona regulada, pero aun así mantuvo una tendencia alcista significativa.

La ciudad de Gwangmyeong mostró un aumento elevado del 0,59%, ya que los procedimientos de compensación para el distrito Gwangmyeong-Siheung comenzarán a finales de este mes. Sin embargo, la ciudad de Icheon cayó un 0,16% y Ilsan-dong-gu en Goyang disminuyó un 0,09%.

Según la encuesta de KB Real Estate, Yeongtong-gu en Suwon registró un 1,47%, superando a Dongtan-gu en Hwaseong (0,93%) para reclamar la tasa de aumento más alta en la provincia de Gyeonggi, continuando el impulso de la franja de semiconductores.

Los precios del depósito de alquiler aumentaron un 0,34% en Seúl

Los precios de Jeonse (depósito de alquiler) en Seúl subieron un 0,34%, ampliándose en 0,09 puntos porcentuales, mientras que la provincia de Gyeonggi aumentó un 0,23%, continuando una tendencia alcista significativa.

En Seúl, Gangbuk-gu registró un 1,45%, el mayor aumento de este año, seguido por Jungnang-gu (0,93%), Geumcheon-gu (0,85%) y Seongbuk-gu (0,77%), con grandes incrementos centrados en zonas exteriores.

En la provincia de Gyeonggi, Dongtan en Hwaseong (0,79%), la ciudad de Hanam (0,74%) y la ciudad de Gwangmyeong (0,60%) mostraron un desempeño sólido.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos distritos de Seúl superaron sus máximos de precios de apartamentos de 2021-2022?

Veinte de los 25 distritos de Seúl excedieron los máximos previos registrados en 2021-2022, según la encuesta de precios con IA de Real Estate 114 publicada el 18 de julio. Los cinco distritos que aún no han superado sus máximos históricos son Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu y Nowon-gu.

¿Cuál fue el aumento del precio de los apartamentos en Seúl durante la segunda semana de julio?

Los precios de apartamentos en Seúl aumentaron un 0,30% en la segunda semana de julio (a 13 de julio), según el Korea Real Estate Board. Seongbuk-gu mostró el mayor aumento, con un 0,49%, mientras que áreas de nivel medio y bajo como Guro-gu (0,44%), Jung-gu (0,40%) y Gangseo-gu (0,38%) continuaron sus tendencias alcistas.

¿Por qué están subiendo los precios de los apartamentos en Seúl en zonas de precio medio-bajo?

Las regulaciones gubernamentales sobre préstamos dirigieron a los compradores de vivienda hacia zonas de precio medio-bajo, donde la financiación es relativamente más fácil. Esta concentración de demanda en áreas con acceso más fácil al capital ha impulsado los precios de los apartamentos publicados en distritos como Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu y Guro-gu.