Les autorités financières sud-coréennes ont tenu, le 28, une réunion avec cinq grandes banques afin de discuter de l’exemption des prêts hypothécaires pour paiements du solde (balance-payment) des restrictions de quotas de prêts aux ménages, pour les acheteurs dont les contrats avaient été finalisés avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. Cette décision fait suite à des plaintes soulevées lors d’un forum présidentiel sur l’immobilier, où un acheteur du complexe Maegyo Station Pelucid, à Suwon, a déclaré avoir signé un contrat il y a deux ans pour une résidence effective, mais ne pas pouvoir obtenir de prêt en raison des limites de quota mises en place cette année. Le président de la Financial Supervisory Service, Lee Eok-won, s’est engagé à coordonner des « mesures ciblées » avec les banques pour résoudre les désagréments rencontrés par les acquéreurs de résidence effective, notamment les jeunes, les nouveaux mariés et les sans-abri. La Corée du Sud a mis en œuvre cette année des restrictions de croissance des prêts aux ménages, en fixant un objectif d’augmentation annuelle de 1,5 %, ce qui a resserré la capacité de prêt des banques pour les engagements hypothécaires existants.
Les autorités financières rencontrent les banques pour des exemptions sur les prêts au paiement du solde
La Financial Supervisory Service a convoqué, le 28, une réunion présidée par le directeur exécutif Shin Jin-chang, avec des vice-présidents chargés des prêts au sein de cinq grandes banques, afin de discuter des mesures relatives aux prêts au paiement du solde et aux prêts de groupe. Les participants ont examiné l’état actuel des prêts bancaires de paiement du solde, identifié quels complexes sont prévus pour une entrée dans les logements cette année, évalué l’ampleur de la demande de prêts de paiement du solde et étudié de combien le volume des prêts aux ménages augmenterait par banque si les prêts de groupe étaient exemptés des restrictions de quota. Un responsable d’une autorité financière a déclaré que des prêts de groupe tels que les prêts au paiement du solde jouent un rôle dans l’offre immobilière et peuvent être assouplis, ajoutant que l’autorité présentera des mesures concrètes en se fondant sur les désagréments soulevés par des acquéreurs réels lors du forum. Les autorités prévoient de finaliser les discussions avec les banques pour s’assurer que les emprunteurs puissent demander sans difficulté l’application des réglementations antérieures, comme l’a indiqué le président : des mesures transitoires sont nécessaires lorsque de nouvelles réglementations touchent les personnes sur le point d’emménager.
Les complexes à entrée en Août subissent l’impact des quotas de prêts
D’après Zigbang, 14 342 logements en appartement au niveau national commenceront à emménager en août, soit une hausse de 3,4 % par rapport à la même période l’an dernier. La région métropolitaine de Séoul représente 8 924 unités, dont 3 540 à Séoul et 5 384 dans la province de Gyeonggi. Maegyo Station Pelucid, avec 2 178 unités, Banpo Raemian Trinione, avec 2 091 unités, et Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga, avec 1 700 unités, sont prévus pour emménager. Lors du forum, l’acheteur de Maegyo Station Pelucid a déclaré avoir reçu une attribution de logement il y a deux ans pour un usage de résidence effective, mais ne pas pouvoir obtenir récemment de prêts bancaires en raison des règles de quota. Le président Lee Jae-myung a demandé au président de la Financial Supervisory Service, Lee Eok-won, d’examiner le problème, indiquant que ce type de plaintes est assez fréquent et affirmant que des critiques concernant un changement de politique après que des contrats soient déjà confirmés sont justifiées. Le président Lee a indiqué la possibilité d’un assouplissement réglementaire en déclarant qu’il consulterait les banques sur des mesures « ciblées » pour résoudre les désagréments rencontrés par des acquéreurs de résidence effective, tels que les jeunes, les nouveaux mariés et les sans-abri.
Les régulateurs évaluent l’ampleur de l’exemption par rapport à l’objectif de croissance de 1,5 %
La Financial Supervisory Service prévoit d’annoncer dès le mois prochain des mesures pour le secteur financier, en cohérence avec les mesures globales du gouvernement en matière d’immobilier, sur la base de réponses ciblées. Parmi les mesures à l’étude figurent l’exclusion des prêts accordés aux jeunes, aux personnes à faible revenu et à d’autres acheteurs de résidence effective des objectifs de gestion du volume total des prêts, parallèlement aux prêts de groupe. Les plaintes d’acquéreurs réels, notamment de jeunes et de personnes à faible revenu, concernant les difficultés liées à la réglementation des prêts ont dominé le forum. Le président Lee a déclaré que, même si les règles relatives aux prêts jeonse doivent être renforcées pour empêcher des hausses des prix de l’habitation, un soutien ciblé assorti d’une validité précise doit être fourni pour des besoins essentiels comme ceux des jeunes, des nouveaux mariés, des primo-accédants et du logement des personnes à faible revenu. La Financial Supervisory Service maintient une approche consistant à conserver tous les sujets soulevés lors du forum immobilier ouverts à l’examen, en mettant l’accent sur des réponses ciblées. La référence de Lee aux règles de quota comme à un « actif de confiance » suggère que la position de la Financial authority en matière de réglementation des quotas sera maintenue. Les autorités explorent des orientations visant à resserrer davantage les prêts, par exemple en réglementant les prêts jeonse pour les propriétaires uniques non-résidents, plutôt qu’en ouvrant des exceptions via des réponses ciblées, car le président a identifié les prêts jeonse comme un facteur de hausse des prix de l’habitation. Des examens sont également en cours pour des mesures d’aide financière afin de revitaliser les marchés hors appartement tels que les villas et pour des prêts liés aux frais de déménagement, avec l’objectif de gérer la demande de prêts en réduisant la charge liée au logement elle-même par l’offre, comme tâche clé. Un responsable d’une autorité financière a déclaré que puisque le forum immobilier a été organisé pour trouver des solutions sans conclusions préétablies, toutes les questions restent ouvertes aux retours, ajoutant que l’accent est mis sur l’examen des réponses ciblées.
FAQ
De quoi les autorités financières sud-coréennes ont-elles discuté avec les banques le 28 ?
Les autorités financières ont tenu une réunion avec des vice-présidents en charge des prêts au sein de cinq grandes banques afin de discuter de l’exemption des prêts hypothécaires pour paiements du solde (balance-payment) des restrictions de quotas de prêts aux ménages, pour les acheteurs dont les contrats avaient été finalisés avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation.
Pourquoi des acheteurs du complexe Maegyo Station Pelucid ne peuvent-ils pas obtenir de prêts ?
Un acheteur a déclaré lors d’un forum présidentiel que, bien qu’il ait reçu une attribution de logement il y a deux ans pour un usage de résidence effective, il ne peut plus obtenir récemment de prêts bancaires en raison des restrictions de quotas de prêts aux ménages mises en place cette année, qui ont resserré la capacité de prêt des banques.
