Lesinvestisseurstaïwanaisontacheté192nouveauxappartementsdansles23arrondissementsdeTokyoaupremiersemestre2025,soituneaugmentationde82%parrapportàl'ensembledesventesde2024,selonleministèrejaponaisduTerritoire,desInfrastructures,desTransportsetduTourismecitéparNikkeiAsia.Cettehausseestportéeparl'accumulationderichessesissuesduboomdessemi-conducteursIAàTaïwan,centrésurTSMC,quiapropulséleTaiwanWeightedIndexde62%cetteannée.LesacheteurstaïwanaisreprésententdésormaisenvirondeuxtiersdesacquéreursétrangersdenouveauxappartementsdanslecentredeTokyo,MitsuiFudosanindiquantquelesclientstaïwanaisconstituent20à30%deleurclientèletotale.Cettevagued'investissementsconjuguelafaiblesseduyen,quirendlesbiensimmobiliersjaponaisrelativementabordablespourlesacheteurstaïwanais,àdesstratégiesdecouverturegéopolitiquefaceauxtensionsentrelesdeuxrivesdudétroit.LeministèrejaponaisdelaJusticeexigeraàpartird'octobreunepièced'identité(passeportouautre)etladéclarationdenationalitépourlestransactionsimmobilières,enréponseàl'augmentationdesachatsétrangers.##Lesacheteurstaïwanaisreprésententdeuxtiersdesachatsétrangersd'appartementsàTokyoLesacheteurstaïwanaisreprésententenvirondeuxtiersdesacquéreursétrangersdenouveauxappartementsdanslecentredeTokyo,selonleministèrejaponaisduTerritoire,desInfrastructures,desTransportsetduTourisme.MasaruYokomizo,directeurgénéralchezMitsuiFudosan,adéclaré:«Lesclientstaïwanaissontleplusgrandsegmentparmilesclientsétrangersetreprésentent20à30%dutotaldesclients.»LinKakei,ressortissanttaïwanaistitulaired'unelicenced'agentimmobilieràTokyoetdirigeantsapropresociété,aexpliqué:«LesclientsfortunésrésidentprincipalementdanslenorddeTaïwan,oùsetrouveTaipei»,ajoutantque«pasmaldeclientsdisentavoirgagnétellementd'argentqu'ilsnesaventpascommentledépenser.»##Leboomdessemi-conducteursIAmenéparTSMCalimentelarichessedesinvestisseurstaïwanaisL'industriedessemi-conducteursàTaïwanaconnuunboomportéparlademandeexplosiveenIAcentréesurTSMC.LeTaiwanWeightedIndex,indicereprésentatifdumarchéboursiertaïwanais,aaugmentéde62%cetteannée.Cettehaussederichesseafaitdumarchéimmobilierjaponaisunedestinationd'investissementnaturellepourlesinvestisseurstaïwanais,alliantlesopportunitésoffertesparlafaiblesseduyenetlesstratégiesdecouverturecontrel'instabilitégéopolitique.##DynamiquemonétaireetpréoccupationsgéopolitiquesmotiventlesinvestissementsimmobiliersLedollartaïwanaiss'estrenforcéfaceauyenaucoursdeladernièredécennie,rendantl'immobilierjaponaisrelativementabordablepourlesacheteurstaïwanais.Linadonnéunexemple:«Unbiend'unevaleurde100millionsdeyens(environ900millionsdewonscoréens)semblereprésenter60%duprixpourlesacheteurstaïwanais.»WilliamChen,TaïwanaisayantrécemmentachetéunappartementdedeuxpiècesàSetagaya,unquartierrésidentielhuppédeTokyo,adéclaré:«Jeconsidèrecetachatcommeuninvestissementàlongterme.Lavaleurdesdevisesétrangèresestbasseetlesprixdel'immobilierauJaponaugmententchaqueannée,doncjepensequ'ilaunevaleurd'investissementsuffisante.»Certainsacheteursévoquentlestensionsentrelesdeuxrivesdudétroitcommeraisondediversifierleursactifsàl'étranger.Linanoté:«UnconflitpotentielaveclaChineestdansl'espritdechaqueTaïwanais.Ceuxquiontlesmoyensfinanciersveulentsesécuriserunrefugeailleursencasd'escaladedestensions.»YorimotoEikei,directeurgénéraladjointdelabranchetaïwanaisedeTokyuLivable,adéclaréque«lesinvestisseurstaïwanaisontdésormaisplusdetempspourréfléchircarlesinvestisseurschinoiscontinentaux,quiconcouraientpourlesmêmesbiens,ontdiminué.»##LeJaponimposeuneobligationdedéclarationdenationalitépourlestransactionsimmobilièresLeministèrejaponaisdelaJusticeexigeraàpartird'octobreunpasseportouuneautrepièced'identitéainsiqueladéclarationdenationalitélorsdel'enregistrementdestransactionsimmobilières.Cettemesurerépondauxcritiquescroissantesselonlesquelleslesachatsétrangersd'immobilierjaponaisalimententlahaussedesprixdeslogements.Yokomizoapréditquelestransactionsimmobilièrestransfrontalièressepoursuivront,déclarant«celanereviendrapasàcequec'étaitavant.»##FAQ**Combiend'appartementslesinvestisseurstaïwanaisont-ilsachetésàTokyoaupremiersemestre2025?**Lesinvestisseurstaïwanaisontacheté192nouveauxappartementsdansles23arrondissementsdeTokyoaupremiersemestre2025,soituneaugmentationde82%parrapportàl'ensembledesventesde2024,selonleministèrejaponaisduTerritoire,desInfrastructures,desTransportsetduTourisme.**Pourquoilesinvestisseurstaïwanaisachètent-ilsdel'immobilierauJapon?**Lesinvestisseurstaïwanaisachètentdel'immobilierjaponaisenraisondel'accumulationderichessesissuesduboomdessemi-conducteursIAcentrésurTSMC,delafaiblesseduyenquirendlesbiensrelativementabordables,etdesstratégiesdecouverturegéopolitiquefaceauxtensionsentrelesdeuxrivesdudétroit.LeTaiwanWeightedIndexaaugmentéde62%cetteannée,générantunerichesseconsidérablepourlesinvestisseurs.**QuelschangementsréglementairesleJaponmet-ilenplacepourlesacheteursétrangersdebiensimmobiliers?**LeministèrejaponaisdelaJusticeexigeraàpartird'octobreunpasseportouuneautrepièced'identitéainsiqueladéclarationdenationalitélorsdel'enregistrementdestransactionsimmobilières,enréponseauxpréoccupationsselonlesquelleslesachatsétrangerscontribuentàlahaussedesprixdeslogements.
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