金融当局は、多重住宅所有者向けの融資管理を強化することにより、住宅市場の安定を図っています。

金融当局は、複数の住宅所有者向けのローン管理を強化するための新たな規則を導入する準備を進めているようです。原則として、この計画は都市圏および規制区域にアパートを所有する複数の住宅所有者に対するローン期間の延長を制限しています。この動きは、複数の住宅所有者への金融支援を縮小し、住宅市場の安定を促進するという政府の意図と一致しています。

この規制の核心は、複数の住宅所有者の新規住宅ローンに現在適用されているローン価値比率0%の規定を、ローン期間の延長にも同様に適用することです。さらに、当初リース事業者向けのローンに適用されていた返済収益比率の規定を、ローン期間延長時にも厳格に適用する案を検討しています。同時に、金融当局は複数住宅所有者向けの融資に対し、金融機関により多くの資本を保有させる資本規制の方針についても議論しています。

これらの規制案は、金融委員会を中心とした第3回会合において、複数住宅所有者のローン残高、担保の種類、地域別の分布を分析した結果策定されました。金融当局は、現状のデータだけでは政策の効果を正確に測ることは難しいと考えており、より詳細な統計の再分類作業を進めています。

一方、金融監督院は、規制適用時の影響規模を把握するため、金融界との実務会議を並行して開催し、データの見直し作業を行っています。特に、借り手の権利保護の観点から、当局は一括返済を求めるのではなく、段階的なローン縮小や賃貸契約の延長などの保護策の検討にも力を入れています。

これらの施策は、複数住宅所有者の管理を強化し、住宅市場の調整と安定化を図ることを目的としています。政策実施後の市場の反応や、それに伴う変化に細心の注意を払う必要があります。長期的な政策効果や、予期しない副作用への対応策も非常に重要です。