KB国民銀行は、10日から住宅購入に対する全国一律の住宅ローン上限を3億ウォンに設定し、購入者が最終的な支払い不足に直面する状況を招いた。今回の規制は、すでに50百万ウォンを手付金として支払い、土地の取引許可を待っているソウル北部地区の購入者から、緊急の問い合わせを引き起こした。この措置は、30代前後の新婚夫婦や、中低価格帯のアパートエリアの会社員層に直撃する。これらの地域では、ローン比率が購入資金全体の40%を占め、ノウォン（蘆原）やチュンナン（中浪）などの地区では60%に達している。ソウル市は別途、2031年までに31万戸の建設目標を達成するため、住宅供給許可の手続きを前倒しすると発表した。一方、建設会社は金利の不確実性の中、9.468兆ウォンの私募債を発行した。
KB国民銀行が住宅ローン上限3億ウォンを導入
KB国民銀行は、10日から全国で住宅購入の住宅ローン上限を最大3億ウォンまでに制限した。ソウル北部地区の不動産仲介業者によると、手付金50百万ウォンを支払い、土地の取引許可を待っている購入者からの問い合わせが急増している。銀行の制限は、つなぎの支払いおよび転居費用に関するグループローンや、ディディムドンローンを対象外としており、影響を受けた購入者にとっては청약（サブスクリプション）および競売市場が代替ルートとなる。分析によると、30代の購入者の住宅購入ローンは資金全体の40%を占め、ノウォンおよびチュンナン地区ではその比率が60%に達し、中低価格帯のアパートエリアに取引凍結リスクが集中する。
ソウル市、31万戸向け住宅供給許可手続きを加速
ソウル市は、2031年までに31万戸の建設目標を達成するため、建設推進担当者を行政の副市長レベルに引き上げた。市は計15回の現地点検を実施し、遅延しているCグレード区域を20%減らす一方、Aグレード区域とBグレード区域はそれぞれ9%および11%増加させた。江南区のウンマアパートは、用途地域の見直し計画発表後、7か月で事業施行承認を完了し、区は許可手続きを41日で処理した。これは法定期限の半分に相当する。市は、管理処分の承認段階および移転・取り壊し段階にある85の区域（85,000戸）に対し、建設の進行時期を前倒しするために集中した行政資源が投入されると述べた。
建設会社が9.468兆ウォンの私募債を発行
私募債の発行額は9.468兆ウォンに達し、昨年の年間合計13.994兆ウォンの68%を占めた。斗山建設、双竜建設、金湖工業などの建設会社は、米国とイスラエルの紛争の余波による市場金利の急上昇と、半導体分野の強さを背景にした国内成長見通しの上方修正により資金を調達した。3年物の政府債利回りは、上側の3.7%台の水準まで上昇した。韓国銀行は追加の基準金利引き上げの可能性を残しており、アナリストは上半期後半にかけて利上げ圧力が続くとの見通しを示している。市場の観測筋は、公的債券市場の不確実性が完全に解消されるまで、企業の私募債への依存は続くと述べている。
FAQ
KB国民銀行は10日から何を行ったのですか？
KB国民銀行は10日から、住宅購入に対する住宅ローン上限を全国一律で3億ウォンに設定し、取引完了を行う購入者のローン額を制限しました。
ソウル市は2031年までに何戸の住宅を建設する計画ですか？
ソウル市は、2031年までに31万戸の住宅の着工を始める目標を設定しており、管理処分の承認段階および移転・取り壊し段階にある85の区域（85,000戸）には、スケジュールを前倒しするための優先的な行政支援が与えられます。
