韓国政府は14日、下半期の経済成長戦略を発表し、住宅供給を加速させる一方で、ローンに起因する需要を適切な水準で管理するための措置を示した。戦略は、再開発事業を通じて住宅の迅速な引き渡しを実現するための規制を簡素化するとともに、政策ローンの取扱い量を管理して投機的なローン資金が不動産へ流入することを防ぐことを狙っている。こうした二つの方策は、不動産分野における供給側の規制緩和と需要側の金融統制のバランスを取ろうとする政府の取り組みを反映している。
政府、リモデリング承認の基準を70%に引き下げ
政府は下半期に、リモデリング事業計画の承認に必要な同意率を75%から70%へ引き下げる。これは昨年9月7日の政策パッケージを踏まえたもので、同意率を75%から70%へ引き下げることで、再建組合の設立承認に関する同意率もその後の立法を通じて引き下げた。
第3の新都市で建設時期を前倒し
政府は下半期に第3の新都市で12,000戸の建設を開始する計画だ。テアルンやソンナムを含む主要都市の供給用地の建設スケジュールは1年繰り上げて2029年に変更する。敷地の事前調査や移転計画も前倒しする。
公共用地の開発は、地区指定に関する協議期間を短縮し、各開発段階で手続きを同時に進める、または前倒しすることで加速させる。
公的賃貸の質の向上とチョンセ安定化策を発表
賃貸市場を安定させるため、政府は公的賃貸の質を高めつつ、若年層向けの供給を拡大する。既存物件を取得して賃貸として提供する新しい公的購入型賃貸REIT（リート）を設立する。
チョンセ預託金はチョンセ安定化機関が管理する。政府はまた、貸主が毎月の収入を受け取れる安全な信託事業も推進する。
公平な課税のため、政府は不動産の取引税および財産税について世論を集め、合理的な改善策を策定する。
政策ローンの条件を、ボリューム管理とともに見直し
政府は、不動産と金融の分離を引き続き進める。投機目的の非居住の一戸建て保有者に関するローン規制を強化し、DSRの適用を拡大して投機的資金の流入を遮断する。高リスクの住宅ローンにかかる負担は、社会コストを内部化する制度面の改善を通じて引き上げる。
政策ローンの所得要件は、総量を管理しつつ、支援条件を合理化するために見直す。金利上昇局面でローン需要が資金に集中しないよう、銀行の自己住宅ローン金利との間に適切なスプレッドを維持できるよう、金利は柔軟に調整する。
政府は、ホームレスの若者および脆弱なグループを除き、政策保証の保証比率を引き下げることでチョンセローン保証を段階的に減らす。チョンセ預託金の返還に関する保証要件も、合理的に改善する。
政府は、法人税負担の正常化と産業団地の賃貸供給拡大により、生産活動のための土地利用を促す。農業に使われていない農地の処分を義務付ける農地法は8月から施行される。
FAQ
リモデリング事業の承認について、政府はどのような変更を発表しましたか？
政府は下半期に、リモデリング事業計画の承認に必要な同意率を75%から70%へ引き下げる。
下半期に第3の新都市で建設が開始される住宅戸数はどれくらいですか？
政府は下半期に第3の新都市で12,000戸の建設を開始する計画で、主要都市の用地の建設スケジュールは2029年までに前倒しされる。
政府はどのようなローン規制の変更を実施しますか？
政府は、投機目的の非居住の一戸建て保有者に関する規制を強化し、DSRの適用を拡大し、高リスクの住宅ローンの負担を引き上げ、政策ローンの所得要件を見直し、商業銀行の住宅ローン金利との間に適切な金利差を維持しながら、ローンの総量を管理する。
